"Ипотекийн тухай (Ипотекийн)" Холбооны хууль N 16.07.1998 102-FZ

Зөв олон оросууд өнөөдөр эдлэх аюулгүй байдалд эд хөрөнгийг үлдээх. Гэсэн хэдий ч биш, бүх "Орон сууцны тухай" Холбооны хууль, судалж шууд зээлийн газруудын нэг нь зохицуулдаг. Энэ нийтлэл нь нэхэмжлэлийн гол цэгийн тухай товч тайлбарыг толилуулж байна.

орон сууцны тухай

ерөнхийдөө орон сууцны зээлийн гэрээ гэж юу вэ? mortgagor, эсвэл зүгээр л зээлдэгч - "Орон сууцны тухай" Одоогийн хууль хэлцлийн нэг тал mortgagee, зээлдүүлэгч юм, нөгөө тал байх ёстой гэж байна. Барьцаалагч нь орон сууцны нэг чухал үүрэг бол гарч байгаа учраас, үзүүлж байна: барьцаалагчийн бэлэн мөнгөний шаардлагыг хангах, зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө олгож байна.

"Орон сууцны тухай" хууль нь аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, орон сууц, газар, бусад элементүүд үл хөдлөх хөрөнгө оруулж болно гэж хэлсэн. Эдгээр төрлийн эд хөрөнгийн эргэлт нь холбогдох хуулиар зохицуулна.

Энэ нь зээлдүүлэгчид зээлийн ашиглах төлөх хэмжээ нь төлж байна, орон сууцны өгсөн тийм агуу шаардлага. Дүрмээр бол, орон сууцны зээлийн гэрээ mortgagee үндсэн болон нэмэлт шаардлагыг хатуу нийлбэр тогтооно. Ийм гэрээ нь "орон сууцны тухай" хуульд чанд нийцүүлэн байх ёстой.

Орон сууцны зээлийн сэдвээр

Орон сууцны зээлийн нэг хууль ёсны сэдвийн талаар ямар үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа болох вэ? Энд яригдаж буй хуулийн дагуу хангах явдал юм:

• талбай, доод хэмжээ нь хальж, эсвэл харгалзана;
• байшин барилга, бизнес, аж ахуй эрхлэх үйл ажиллагаанд ашигласан;
• тусдаа өрөөтэй байшин, орон сууц,
• гараж, цэцэрлэг байшин, цэцэрлэг,
• агаар, далайн эсвэл зай усан онгоцнууд,
• зогсоол.

"Орон сууцны тухай" хууль нь Орон сууцны зээлийн сэдэв нь бас гол зүйл нь тусгасан тоноглол, гэж байна. хуваагдашгүй зүйл эд хөрөнгийг энэ хэсэгт гэрээний нэг сэдэв болж ажиллах боломжгүй.

гэрээний дүгнэлт

Орон сууцны зээлийн бүх үйл явцын нэг чухал цэг нь гэрээний эрх бүхий дүгнэлт юм. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтын дагуу явагдах ёстой. гэрээний агуулга нь дараахь тусгасан байх ёстой:

• Орон сууцны зээлийн, түүний амьтан, хэмжээ, үнэлгээний шинж чанар шууд хамаарна;
• нэр, объект байршил, байршил (тодорхой таних зүйлийг барьцаалсан хувьд);
• орон сууцны зээлийн гэрээ, түүнчлэн гарах болсон үндэслэл, гэрээний гүйцэтгэлийн хугацааг заасан үүргээ үнэн зөв тодорхойлолт,
• журам, хэмжээг ирээдүйд тодорхойлох бол, хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай нөхцөл;
• төлбөр болон тэдгээрийн хэмжээтэй хугацаа, орон сууцны зээлийн асуудал хэсэг хэсгээр нь зарж болно бол;
• mortgagee Орон сууцны зээлийн таних эрхийн тухай заалт.

Тэгээд чухам юу нь орон сууцны гэж нэрлэдэг вэ? Энэ баримт бичиг гэж юу вэ, яаж энэ орон сууцны гэрээнд холбоотой вэ? Энэ асуултуудын хариултууд (Холбооны хууль №102) "Орон сууцны зээлийн тухай" хуулийн III бүлэгт заасан байдаг.

Орон сууцны зээлийн тухай

Орон сууцны зээлийн - энэ нь аюулгүй байдлын төрлийн нэр юм. Энэ баримт бичигт дамжуулан түүний өмчлөгч нь дараахь эрх гэрчилгээ хамаарна:

• үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа, орон сууцны зээлийн гэрээнд хамаарах эрх;
• Зөв Орон сууцны зээлийн хүрээнд санхүүгийн үүргийг гүйцэтгэх юм.

байрны зээлийн бусад таних бусад хэлбэр боловч хууль тогтоох биш юм. Энэ тохиолдолд үүрэг хүлээсэн хүмүүс, орон сууцны дагуу pledgor болон зээлдэгч аль аль нь байна. моргейжийн дээр зураг зурах үргэлж pledgor эрхэлж байна.

Зарим тохиолдолд, орон сууцны гаргах хэрэгжүүлж чадахгүй байна вэ? Холбогдох холбооны хууль нь дор дурдсан нөхцөлд хамаарна:

• Орон сууцны зээлийн сэдэв нь үл хөдлөх хөрөнгийн цогц байх;
• Орон сууцны зээлийн талаар өрийн хэмжээ нь тодорхой биш юм, энэ хэмжээг тодорхойлоход туслах болно ямар ч нөхцөл байдаг.

А нэн чухал цэг нь барьцаагаар цаашид хэлэлцэх болно, агуулга юм.

Орон сууцны зээлийн агуулга

Анхны mortgagee Орон сууцны зээлийн агуулсан байх ёстой гаргах үед "орон сууцны тухай" хууль, одоогийн үг хэллэгт хүрээнд:

• нэр, pledgor, барьцаалуулагч нь баримжаа авна (мэдээллийг шаардлагыг иргэн, хуулийн этгээд гэрээний талууд байгаа эсэхээс хамаарч бага зэрэг өөр өөр байх болно);
• гэрээний нэр, орон сууцны өгсөн;
• Шаардлагатай орон сууцны зээлийн хэмжээ, хүүг зааж өгөх хэрэгтэй;
• сумын төлбөр цаг хугацааны тухай заалт;
• шаардлагатай мэдээллийг аль ипотекийн байгуулагдсан эд хөрөнгийг тодорхойлох;
• гэрээний талуудын гарын үсэг зурсан, түүнчлэн орон сууцны зээлийн гэрээний улсын бүртгэлийн тухай мэдээлэл.

барьцаагаар Эмхэтгэсэн Орон сууцны зээлийн зайлуулах холбогдуулан эсвэл Учир нь хүчинтэй үл нийцэл нь учирсан хохирлыг бүрэн хариуцах юм. тэмдэглэх Мөн үнэ цэнэтэй юм гэдгийг баримт бичгийг хувь хүн шаардлагын аль устгал, төрийн бус биелэлт бэлтгэсний дараа бараг тэр даруй тодорхойлж байсан бол.

байгууллагын улсын бүртгэлийн

үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар байрны зээлээ Холбооны хуулийн 20 дугаар зүйл бүхэлдээ үйл явцын улсын бүртгэлийн дарааллыг уншдаг. та бүхэн мэдэж байгаа орон сууцны зээлийн зөвхөн холбогдох төрийн бэлтгэлийн дараа хүчин төгөлдөр болно. хэлцэлд хоёр тал гэрээ нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ харилцан үүрэг хариуцлагын эх сурвалж юм.

байрны зээлийн барьцаалагчийн эрхийг баталгаажуулж байсан тохиолдолд, бүртгэлийн байгууллага Хэрэв-д заасан Зээлд өөрөө, түүнчлэн бичиг баримтыг шаардаж болно. Нэгдсэн улсын бүртгэлд шинээр барьцаалагч бүртгэлийн мэдээллийн үр дүнг дараа оруулсан болно.

эд хөрөнгийг таашаал

Барьцаалагч, нэгийг нь хэрэглэх буюу бусад үл хөдлөх хөрөнгө, гэрээний бүх орлого, ашиг сэдвээр хасаж чаддаг энэ хөрөнгийг хор хөнөөлтэй биш бол, түүний зардлыг бууруулах боломжтой байх болно эрхийг авсан байна. зээлдүүлэгч mortgagor эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлаж болохгүй. өөр юу өрөнд унасан хийж чадах вэ?

орон сууцны зээлийн гэрээ дуустал - гадаад валютын Орон сууцны зээлийн тухай хуулийн дагуу mortgagor сайн нөхцөлд, түүний агуулга, зардлыг нь цаг тухайд нь хүлээн авсан эд хөрөнгийг хадгалж байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ энэ хоёр хариуцагчийн үндсэн үүрэг юм. Үүнээс гадна, энэ нь барьцаалсан эд хөрөнгийн хохирол буюу алдагдал, илүү урьдчилан сэргийлэх нийслэл, одоогийн засвар, даатгалын үйл ажиллагаа, арга хэмжээний хэрэгжилтийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Хууль pledgor гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн, түүнчлэн түүний аюулгүй байдлыг хангах бүх боломжит арга замаар тэдний эд хөрөнгийг хамгаалах үүрэгтэй гэж заасан.

эд хөрөнгийг шилжүүлэх

Зургаа дахь бүлэг хуулийн төслийг бусад иргэдэд орон сууцны зээлийн гэрээгээр барьцаалсан эд хөрөнгийг шилжүүлэх, боломжийн талаар хэлж хэлэлцэх болно. Энэ нь өгөх үйл явц, худалдах, солилцох, pledgor борлуулсан тухай асуудал юм. Гэхдээ яаж ийм төлөвлөгөө болох вэ? Энэ тийм хэцүү биш юм.

гол цэг нь та анхаарлаа хандуулах нь ямар байх ёстой - энэ нь Орон сууцны зээлийн тулд эд хөрөнгө шилжүүлэх боломжийг нь илрэл юм. Ийм нөхцөл байдал баримт бичигт тусгасан бол, дараа нь барьцаалагч нь ердөө л (а хүслийн дагуу өв бусад нь) дээрх бүх эрхийг нь ашиглах боломжтой байх болно.

pledgor газар болж хүн үүргийн хэд хэдэн авсан. Тэгэхээр эд хөрөнгийн барьцааны урт хариуцагч түүний бүх үүрэг хариуцлагаа биелүүлж чадахгүй вэ гэж хүртэл хүчин төгөлдөр хэвээр байх болно.

Бид ч бас дүрэм зөрчсөн тохиолдолд хадгаламж ногдуулсан үүрэг хариуцлагыг дурдах нь зүйтэй. Тэрээр ОХУ-ын Иргэний хууль тогтоосон.

Хуулийн үлдсэн заалтууд

өмнөх, ипотекийн хангахын тулд барьцаанд Зээлд дагах боломжтой юу? Тухай хууль, ялангуяа долдугаар түүний толгойд тодорхой нарийвчилсан боломж сэдвийг зохицуулж байна.

Бүлэг Есөн хууль эрх зүйн шаардлага гүйцэтгэсэн өртөнгүүд биш юм хангахын тулд эд хөрөнгийн foreclose нь mortgagee эрхийг заасан. Энэ нь шүүхэд явагдах ёстой. Бүлэг X дамжуулан эд хөрөнгө хэрэгжилтийг зохицуулдаг олон нийтийн дуудлага худалдаагаар. хэрэгжилтийн талаар шийдэх бас шүүхэд хамаарна. Эцэст нь хэлэхэд, "барьцаагаар-нд" Арван нэгдүгээр бүлэг хуулийн төсөл газрыг бие даасан газрыг санал нарийвчлан шалгаж, орон сууцны дагуу байх болно.

Магадгүй хамгийн ОХУ-ын хадгаламж эзэмшигчдийн дунд сонирхолтой, 13 бүлэг юм ипотекийн сууц болон гэрүүдийн онцлог тухай өгүүлдэг. Энэ нь эд хөрөнгө нь энэ төрлийн шаардлагыг-ий тухай энд ярьж байна. Энэ нь, жишээ нь, тусгаарлагдсан өрөөнд байгаа эсэх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн болон бусад зарим оноо хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд ипотекийн хуулийн эргэн төлөлт pledgor өөрсдийн үүргээ бүрэн хэрэгжүүлэх талаар авч болно.