Орон сууцны зээлийн эргэн төлөх дараа орон сууцанд нь дарамтыг хэрхэн устгах вэ?

ямар ч хүний хувьд мөрөөдөл - өөрийн амьдрах орон зай байдаг. Аз болоход ямар ч хязгаар, боломж хүндэрсэн үед та Зээлд төлөх ёстой ч гэсэн байна. Тэгээд өрийн бүрэн эргэн төлөгдөх үед асуулт хэрхэн зээлийн эргэн төлөлт дараа орон сууцанд нь дарамтыг арилгах нь үүсдэг.

орон сууцны зээлийн стандарт нөхцөл нь юу вэ?

Энэ асуудлыг ойлгохын тулд, энэ нь орон сууцны зээлийн нөхцөл нь юу болохыг авч үзэх нь эхний чухал юм. Дүрмээр бол, банк, эсвэл гуравдагч этгээдийн санхүүгийн байгууллага орон сууц бүхий гэрээг зээлдэгч нь үнэндээ үүргээ биелүүлэхийн тулд банкны баталгаа юм, барьцаа гэж бүртгүүлсэн байна. Иймд, орон сууцны төлбөр хүн, өрийн бүрэн төлсөн хүртэл, орон сууц ашиглах нь хязгаарлагдмал эрхтэй.

үл хөдлөх хөрөнгө нь хүндрэл чирэгдэлгүйгээр хэрхэн устгах вэ?

Барьцаа хөрөнгө нь заавал нэгдсэн улсын бүртгэлд зохих бүртгэл замаар явах ёстой. ямар ч орон сууцны зээлийн гэрээний ерөнхий хувьд энэ нь орон сууцны зээлийн орон сууцаар гүйлгээний бүх хязгаарлалт өрийн 100% төлсний дараа арилгаж болно гэж хэлсэн байна. Гэсэн хэдий ч, гэтэлгэлийн бодит байдал нь хангалттай биш юм. Энэ нь баримтжуулсан байх ёстой. Орон сууцны зээлийн эргэн төлөх дараа орон сууц-аас encumbrances арилгах байхад? өр эргэн төлөх дараа шинэ мэдээлэл тохируулж нэгдсэн улсын бүртгэлд орж байна. эзэн нь тэр цорын ганц эзэн, мөн баримт бичиг encumbrances зайлуулах нотлох нь шинэ гэрчилгээг хүлээн авна. Энэ асуудал асан зээлдэгч нь шууд харьцах байна гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

бэрхшээл гарч байна уу?

барьцаалсан эд хөрөнгийг хүндрэл чирэгдэлгүйгээр устгах стандарт журам гэж үзэж байна, тиймээс энэ нь зарим талаар хялбаршуулсан байна. Өнөөдрийн байдлаар бүх баримт бичиг нь орон нутгийн MFC гаргасан болно, гэхдээ зарим асуудлууд ч гарч байна. Ихэнх тохиолдолд хүндрэл банкны байгууллагаас үүсдэг. байгууллага нь хариуцагч нь бүрэн бүрэн хэмжээний төлсөн болон гэрээний хаалттай байна гэсэн утгатай албан ёсны гэрчилгээ олгох үүрэгтэй. Энэ нь урьдчилсан нөхцөл, ямар ч ОУСК encumbrances огцруулах тухай бичиг баримтыг өгч байх болно, мөн нэгдсэн улсын бүртгэлд орох танилцуулж байх болно.

Арилгах журам хүндрэл чирэгдэлгүйгээр

Хууль тогтоомж, урт ипотекийн эргэн төлөх дараа орон сууц-аас дарамтыг арилгаж, ерөнхий хэлбэр боловсруулсан байна. Хадгаламж, санхүүгийн байгууллагууд энэхүү дарааллыг баримталж байна. үйл ажиллагааг санаачлах, зээлдэгч нь тус бүр нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх ёстой:

• зээлдэгч, орон сууцны зээлийн барьцаа хөрөнгийн чирэгдэлгүйгээр тухай мэдэгдэл татгалзах зээлдүүлэгч эмхэтгэсэн.

Эсвэл өөр нэг арга нь хянуулахаар дор дурдсан баримт бичгийг хүлээн зөвшөөрч болно:

1. Барьцаа хөрөнгийн эзэмшигчээс тайлан.
2. баримт бичиг, орон сууцны зээлийн үүргийн эргэн төлөлт нь банкны бүртгэл байдаг хангах нь зээлдэгч мэдэгдэл.
3. Шүүхийн орон сууцны зээлийн үйлчилгээг түр зогсоосон нь үндсэн дээр байгуулсан.

Цэргийн Ипотекийн тусгай нөхцөлд заасан тул encumbrances заавал зайлуулах энэ програмыг ашиглах чадвартай олгодог олон нийтийн байгууллага өргөдлийн үндсэн дээр явагддаг.

орон сууцны зээлийн орон сууцанд нь дарамтыг хөөрөх өмнө хуваалцсан барих гэж бүртгэгдсэн тохиолдолд та барилгачин, төслийн ажлыг эхлүүлсэн нь албан ёсны баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх ёстой.

Бид практик тухай ярих бол зээлдэгч нь ихэвчлэн хамтран хүртэл зээлдүүлэгч банктай мэдэгдэл, авахын тулд ийм баримт бичиг хамгийн хурдан байж болох юм шиг зурсан хангаж. Өөрөөр та зээлдүүлэгч албан ёсны хэлбэр, өрийн бүрэн төлбөрийн тэмдэг байх болно асууж болно. Эдгээр баримт бичгийн аль аль нь нэгдсэн улсын бүртгэлд бүртгэх мэдээллийг хангалттай үндэслэл юм.

Харамсалтай нь, журмын нарийн төвөгтэй практикт харуулав. Ерөнхийдөө байдлаар нэгдсэн улсын бүртгэлд ажилтнууд зээлдэгч нэмэлт баримт бичгийг хэд хэдэн шаардлага, мэдээллийг шинэчлэх татгалзах. Энэ тохиолдолд орон сууцны зээлийн эрх эргэн төлөх дараа орон сууцанд нь дарамтыг арилгах? урьдчилан утгагүй айлчлалын талаар цаг дэмий байхгүйн тулд банкны байгууллагаас мэдээллийг шалгах, эсвэл Rosreestra үүнийг олж зөвлөж байна. байгууллага нь зээлдэгчийн паспорт, зээлийн гэрээний дагуу бүх баримт бичиг, түүнчлэн бүртгэлийн мэдээллийг шаардах бүр шалтгаан байна. Үүнээс гадна, энэ үйлчилгээг олон нийтийн эрх чөлөөтэй биш юм өгдөг. дундаж төлбөр өртөг нь 350 орчим рубль байна.

Юунаас эхлэх вэ?

Тэр ч байтугай өрийг бүрэн эргэн төлөх өмнө олон зээлдэгчид аль хэдийн барьцаагаар (Хадгаламж банк болон бусад байгууллага) -ийн эргэн төлөлтийн дараа орон сууцанд нь дарамтыг хэрхэн арилгах бодож байна. орон сууцны зээлийн өрийн эцсийн төлбөр дараа зээлдэгч тус бүр өөрийн зүгээс бүхий л үүрэг зээлдэгч биелүүлсэн баримт бичгийг гэрчлэх авах гэж банк руу хандах шаардлагатай юм хийсэн байна. Ихэнх тохиолдолд ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүд, банкинд ажиллаж байгаа ямагт боломжтой бүх туслалцаа үзүүлэх болон encumbrances арилгах журмыг өндөр чанартай зөвлөгөө хийх бэлэн болсон байна. Энэ нь анх удаа зүйлийг ашиглах нь зүйтэй юм.

Зарим банкны байгууллагууд хамгийн их үйлчилгээ үзүүлэх оролдох, ийм хүсэлт гаргасан, нэгдсэн улсын Бүртгүүлэх бүртгэлд оруулах дуусгавар өөрийн өгөгдлийг илгээж болно.

өөрсдийн журмыг хэрхэн санаачлах вэ?

Банкны нэгдсэн улсын бүртгэлд мэдээлэл нь таны харилцагчид туслах боломжгүй юм тохиолдолд зээлдэгч бүр өөрсдийн ашиг сонирхлын дагуу бие даан үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай болно. тодорхой стандарт заавар, бүх үйл явцыг зохион байгуулах, зээлдэгчийн цаашдын үйл ажиллагааг тодорхойлох тусална байдаг.

Юуны өмнө орон сууц нь дарамтыг авахаасаа өмнө та аль нь гэрээ нь барьцаагаар төгөлдөр болсон банкны салбар холбоо болон үүргийн гүйцэтгэлтэй холбогдуулан гэрээ хаах гэрчилгээ захиалах хэрэгтэй. Зарим нэг шалтгааны улмаас гэрээний хуулбарыг алдсан байсан бол, энэ нь бүрэн төлөх тухай тэмдэглэл асуух шаардлагатай байдаг.

Дараа нь, зээлдэгч нь бүртгэл, төрийн хураамж нэмэлт, өөрчлөлт оруулах төлөх хүсэлтийг нь мэдэгдэл бичдэг, шаардлагатай бол нэмэлт баримт бичиг цуглуулдаг.

Хаана хандах вэ?

Эхний арга нь маш логик нь, - Улсын бүртгэлийн, кадастрын, зураг зүйн Холбооны албаны шууд хэрэглэх. Хуучин зээлдэгч болон банкны төлөөлөгч - Энэ тохиолдолд, санаачлагчид аль аль талыг байх ёстой.

Хоёр дахь арга зам - хаягаар баталгаат шуудангаар баримт бичиг гаргах. Энэ тохиолдолд талууд гарын үсэг зурсан мэдэгдэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гурав дахь арга бол - Онлайн нөөцийн. Тэнд та орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт дараа орон сууц-аас дарамтыг арилгахын тулд хэрхэн тусалж авах болно. "Төрийн үйлчилгээ" - албан ёсны портал, үйл ажиллагааны төрөл бүрийн дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм. Та энэ арга хэмжээнд цахим гарын үсэг байх ёстой гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Үгүй бол хэрэглэгч зөвхөн цахим дараалалд үйлчилгээ нэвтрэх боломжтой байх болно.

Дөрөв дэх арга зам - олон талын төв, "нэг цонх" үйлчилгээний өргөн цар хүрээтэй байдаг. Орон сууцны зээлийн MFC-ээр (Sberbank) эргэн төлөх дараа орон сууцанд нь дарамтыг хэрхэн устгах вэ? Үүнийг хийхийн тулд хамтад нь хэрэглэх нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг байгууллагад ирүүлсэн байх ёстой.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр устгахын тулд, MFC хэрэглэх нь энэ бүх үйл ажиллагаа цагаа аль болох богино хугацаанд хийж байна гэж энд байна, учир нь санал болгож байна. Хэрэв энэ нь боломжгүй бол та шууд Rosreestr-д өргөдөл гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь баримт бичгийн тойм бас нэлээд цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг ойлгож болно. Ихэнх тохиолдолд энэ асуудлаар шийдвэр гаргах ажлын таван хоногт хамгийн их гурван дотор хийнэ. эцсийн үе шат нь зээлдэгч нэгдсэн улсын бүртгэлд нь зөвхөн ханд хүлээн авах юм, учир нь хамгийн баяр баясгалантай байж болох юм.

ердийн асуудал

Дүрмээр бол, зээлдүүлэгч банк болон зээлдэгчийн хооронд ялгаатай холбоотой бүртгэл өөрчлөгдөж нь асуудал. Ихэнх тохиолдолд банкны үйлчлүүлэгч бүх шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх богино хугацааны дараа эргүүлэн төлөх боломжгүй болсон тул орон сууц-аас ачааллыг авахаасаа өмнө, нэг сар хүлээх асуув. Энэ системийг шинэчлэх онцлог, эсвэл дотоод журмын холбоотой байж болох юм. Мөн эцсийн хэсэгчилсэн хүлээн авсан өдрөөс хойш банк ямар ч өр байхгүй харуулах ёстой бүх төлбөр, эвлэрснээр, дахин шалгах.

Энэ нь орон сууцны зээлийн гэрээ эрт хаах төлөвлөж байгаа бол банк энэ тухай нэг сар, үргэлжлүүлэн төлөх, баримт бичигт андуурахгүй зайлсхийж чадахгүй тулд мэдэгдэх ёстой гэдгийг зээлдэгч бүрийн мэдэх нь чухал юм. Үүнээс гадна, тэнд байх үед хурдан өрийг төлөх боломж юм, энэ нь хувийн банк очиж, хэрхэн үргэлжлүүлэх талаар ажилтанд зөвлөлдөх нь хамгийн сайн арга юм.

Сүүлийн үеийн үйл явдлуудын хариуд олон санхүүгийн байгууллагууд тусгай зөвшөөрлийг сонгон үед олон зээлдэгчид хэрхэн ачааллыг орон сууц нь банкны хаасан бол, зээлийн эргэн төлөлт дараа устгах гэдэг асуулт гарна. Ямар ч тохиолдолд, хууль, үүргийг тогтоох, үйл ажиллагаагаа зогсоосон нь өөр аж ахуйн нэгжид шилжүүлсэн. Энэ тохиолдолд, энэ нь банкны encumbrances огцруулах хэрэглэх хэрэгтэй юм.

заавал журмын талаар хүндрэл чирэгдэлгүйгээр устгах

цаашид ашиглах бүрэн зориулж урьдчилсан нөхцөл - ипотекийн эд хөрөнгийг хүндрэл чирэгдэлгүйгээр устгах. Төрийн Бүртгүүлэх зээлдэгч, эсвэл зээлдэгч хэвээр байх болно нэгдсэн мэдээллийг оруулж, тиймээс санхүүгийн гүйлгээ хийх боломжгүй болно бол. Энэ нь тэрээр тэдний орон сууц зарах, эсвэл өв болгон байрлуулж чадахгүй байх болно гэсэн үг юм. Энэ нь орон сууц авч дарамтыг, тэр даруй өрийн хаасны дараа бүх бичиг баримтыг гаргах эрхийг хэрхэн арилгах мэдэх нь чухал юм.