Орон сууцны Гэрээний ажилд авах. хөдөлмөрийн гэрээ. орон сууцны Гэрээний ажилд авах - жишээ

Олон буруу, орон сууц хөдөлмөрийн гэрээ тийм ч хэцүү биш юм хийх гэж, ялангуяа интернэт Та энэ гэрээний хувилбар, жишээ зуун олж болно гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч, бид илүү дэлгэрэнгүй гэрээ гэж үзвэл, энэ нь тодорхой бэрхшээл, мөн та нар энэ журмыг бүх л боломжит ялгааг мэдэхгүй бол, асуудлаас зайлсхийх боломжтой гэсэн хэдий ч босч, зөрчил хэцүү байх болно гэж дүгнэж болно.

стандарт гэрээг хэрэглэх үү?

Туршлагатай хуульч загвар гэрээ байж болохгүй гэж хэлж байна. Түүнээс гадна, тухайн нөхцөл байдал нь хөдөлмөрийн стандарт гэрээний ашиглах боломжгүй юм. Ер нь бид гэрээний тухай ярьж байгаа бол загвар гэрээ л хүрч болно ашиглах нь нийгмийн түрээс нь орон сууц, гэхдээ энэ нь өөр түүх юм. орон сууц (бусад байр), үүнээс зөвхөн иргэний болон орон сууцны код дээр хамгийн бага дүрэм журмыг тогтоох нь авч үзсэний дээр гүйлгээ холбоотой. Үүнтэй холбогдуулан эдгээр наймаа бүх бараг цэвэр хувь хүн. Гэсэн хэдий ч, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бүх хөдөлмөр эрхлэх гэрээний ерөнхий ижил төстэй байдаг.

үндэс суурь

Энэ нь Иргэний хууль тогтоомж нь үндсэндээ ажил олгогч биш, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хамгаалах зорилготой байгаа ч гэсэн, хөдөлмөр эрхлэлтийн орон сууцны гэрээ эзний зэрэг хоёр талын ашиг сонирхлыг хамгаалах ёстой тэмдэглэх нь зүйтэй. гэрээ нь хамгийн нийтлэг нөхцөл байдал гарсан тохиолдолд арга хэмжээ, үр дагаврыг тодорхойлсон. Энэ нь санал зөрөлдөх хялбаршуулсан схемийн дагуу урьдчилан тулд, өөрөөр хэлбэл шийдвэрлэх чадвартай байхын тулд маш чухал юм. Хэрэв гэрээг зөв гаргаж болно, энэ нь шүүхэд очиж талуудын хооронд зөрчил арилгах болно ямар хэрэгтэй байхаа больсон юм.

хөдөлмөрийн гэрээний: хаанаас эхлэх вэ?

хамгийн чухал нөхцөл байдал, орон сууцны түрээсийн гэрээ (бусад эд хөрөнгө) -ийн хором авч үзье. Нэгдүгээрт, цаас талуудын бүх мэдээллийг бүртгүүлэх ёстой. Энэ нь илүү мэдээлэл байхгүй байгаа хэрэг юм. , Хаяг, холбоо барих дугаарыг зааж өгнө та өөрийн гадаад паспорт, бусад баримт бичгийг гэрээ хуулбарыг хийж болно.

Ажил олгогч орон сууц өгөх, баримт бичиг мэддэг болж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ үзүүлэх хүсэлт гаргах эсэхийг шалгах хэрэгтэй. орон сууцны ажилд авах гэрээ өөрийн биеэр түүний эзэмшигчийн гарын үсэг зурсан байх ёстой. гэрээнд заасан бүх өгөгдөл паспорт-д заасан мэдээлэл таарч байх ёстой.

түрээсэлж байна, эдгээр бүх хүн гарын үсэг зурсан гэрээ эд хөрөнгийг хэд хэдэн эзэд байдаг бол. гэрээ нь зөвхөн нэг эзэн гарын үсэг зурах төлөвлөж байгаа бол энэ талаас өмгөөлөгч нь нотариатаар баталгаажуулсан эрх мэдэл байх ёстой. Энэ баримт бичгийн талаарх мэдээлэл гэрээ хийсэн байх ёстой.

гэрээний гарчиг болон нэр томьёо

хөдөлмөрийн гэрээний асуудлаар тодорхой байх ёстой. Энэ тохиолдолд, хичээл, мэдээж, орон сууц түрээсэлж болно. Иргэний хууль мөн орон сууцны гэрээ ажилд авах нь богино-хугацааны (1 жил) болон урт хугацааны (1 5 жил) байх болно гэж мэдэгдсэн байна. эд хөрөнгийн өмчлөгч нь энэ нь урт удаан цаг хугацаа төлөвлөж байгаа ч гэсэн, энэ нь нэг жилийн хугацаанд гэрээ байгуулж энэ хугацаа дуусах сунгаж болно дараа илүү сайн хэвээр байна.

асуудал нь үнэ

гэрээнд үнийг тогтоох шаардлагатай. Мөн энэ үед олон алдаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. түрээсийн орон сууцны тухай мэдээлэл заасан үнэ, гэхдээ хэрэгсэл үйлчилгээний төлбөр үед үүнийг дурдах хэрэггүй. Энэ талаар талууд өөр өөр үүнийг тайлбарлах эхлэх болно. Ерөнхийдөө, орон сууц түрээслэх сарын хэмжээ аль хэдийн гэх мэт усны төлбөр, цахилгаан, хий, телефон утас, интернет, оруулах ёстой. Д. Гэсэн хэдий ч, та энэ нийтлэл тус тусад нь төлж, эдгээр үйлчилгээний зардал нь зөвхөн ажил олгогчийн хэрэгцээ шаардлагад хамаарна Учир нь бүртгүүлж болно.

гэрээ байр,-ийн ажилд авах нь орон сууц, байшин ч бас сар бүр төлбөр хийсэн өдрөөс нь догол мөр агуулсан байх ёстой. Ер нь, энэ хэмжээг урьдчилан, сар урьдчилан төлсөн байна. тооцоо хугацаа нь ихэвчлэн түрээслэгчдэд хөлслөгдөн шийдвэрлэх дараа тодорхойлно. Гэсэн хэдий ч, тав тухтай байдлыг хангах, та өөр нэг хугацаа, жишээ нь сарын эхний бүр тохируулж болно.

үнийн өөрчлөлт

Нэлээд нь ихэвчлэн хөдөлмөрийн гэрээнд үнийн өөрчлөлтийн боломжийн талаар цэг болгож байна. Энэ тохиолдолд, ямар хүрээнд хэмжээг тохируулж болно хугацааг тогтоож, түүний өөрчлөлт дарааллыг тодорхойлно. Мэдээж хэрэг, бараг үргэлж зардлыг сайжруулах ирдэг учраас үргэлж энэ цэг нь маш ойрхон анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

гэрээний дуусгавар болгох

урьдчилан нь орон сууцны гэрээ ажиллуулах дуусгавар эзэн биш байх болно. Энэ талаар гэрээнд төстэй заалт, шаардлагатай биш юм энэ нь ямар ч хууль эрх зүйн хүчин байх болно гэж орно. Үүний зэрэгцээ, дутагдал гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй (эд хөрөнгийн хохирол, орон сууцны төлбөр дутмаг гэх мэт. Д.) ажил олгогчийн зүгээс эзнийг гүйлгээний дуусгавар шаардах эрхтэй өгдөг.

Энэ нь талуудын үүрэг хариуцлага, эзний ба байр хөлслөгч аль аль нь үүссэн гомдлыг шийдвэрлэх тухай баримт бичигт өөрчлөлт хийх журмын тухай хөдөлмөрийн гэрээнд цэгийг үүсгэх нь бас үнэ цэнэтэй юм.

гэрээний хавсралт

Ер нь, загвар гэрээний үндэс нь орон сууцны түрээс авч болно. гэрээний шаардлагатай бүх заалтыг агуулсан байх ёстой маягт Иргэний хуульд заасан байдаг. Гэвч тэр үед та байр хөлслөгч хамт амьдарч болно Хувьчлалын талаар мэдээлэл хийсэн гэрээний өөр нэг програм хэрэгтэй. Ийм нэгэн програм эрх, үүрэг багтаасан байх ёстой паспорт мэдээлэл.

Цаашилбал, гэрээ хийх хэрэгтэй хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл. Энэхүү баримт бичиг нь өмчлөх, орон сууцны хариуцлага байр хөлслөгч нь эзэмшигчийн явж байсныг баталж байна. Ийм үйлдэл орон сууцанд ирэх төлсөн барьцаа хөрөнгийн хэмжээ нь ажил олгогч нь хариуд үндэс суурь юм.

Ялгаа ажилд авах болон түрээсийн

Энэ нь гэрээний ажилд авах, түрээсийн гэрээ гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй - энэ гүйлгээг янз бүрийн юм. Тэд, ялангуяа хичээл найрлага, байрны төрлөөс ялгаатай. Жишээ нь, түрээсийн тохиолдолд түрээсийн орон сууцны барилга нь хаана төлбөр олгосон байна. Мөн орон сууцны түр хэрэглэх хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн үед хэрэглэгддэг. Орон сууцны ямар ч компани хүлээлгэн өгөх бол, та арилжааны ажилд авах орон сууц нь гэрээ, болон орон сууц түрээслэх тухай гэрээ хэрэггүй. Орон сууцны иргэдийн хэрэглэх шилжүүлсэн бол энэ нь ажил эрхлэлт зөвхөн гэрээ юм.

Эдгээр онцлогууд нь авч үзэх хэрэгтэй. Маш ихэвчлэн орон сууцны тал нь хөдөлмөрийн гэрээнд "эзэн" болон "хөлслөгч" үндсээрээ буруу өөрсдийгөө нэрлэдэг. Гэрээ нь хувь хүний байгуулсан бол гэрээний талууд зөвхөн газрын эзэн болон хөлслөгч байж болох юм.

Жишээ tenancy гэрээ

Энэ нийтлэлд бид түрээсийн гэрээний хувьд байх үндсэн дүрмийг хамрагдсан. тохиолдолд тус бүр өөр өөр байдаг, ямар ч гэрээ шаардлагатай нь таны нөхцөл байдлыг concretize янз бүрийн нөхцөл нэмэх, хууль тогтоомжийг зөрчилдөж байна. Та нар зарчмын хувьд ойролцоо хэлбэрийг авч, орон сууцны гэрээ ажиллуулахад үндсэн дээр үүнийг хийж чадна. Жишээ нь зөвхөн хуудсыг хуурч мэхлэн, харин бэлэн гэрээг та зүгээр л хэвлэж гэж байж болохгүй бөгөөд яаран гарын үсэг зурах. Энэ нь зөвхөн дээр нь та нарын дансанд нь таны үйл явдлын онцлогийг авч, гэрээний хувилбарыг болгоно үндэс суурь байж болно. Ийм гэрээ - нь маш ноцтой зүйл, энэ бол мэдээж, нэг хуудсан дээр бичиж болохгүй.

Маш их, ажил олгогч болон өмчлөгч нь хүртэл бичгээр гэрээ, улмаар ноцтой алдаа зайлсхийх зурах биш юм. гэрээний ямар ч асуудалгүйгээр тэд бүрэн хуулиар хамгаалалтгүй байдаг учраас, Хувьчлалын болон renter зэрэг үүсч болно. Түрээслэгчид, жишээ нь, шинээр засвар өрөө, гэмтээх болно тавилга болон бусад зүйлсийг хийж, энэ яллах нь тэднийг гэрээний ямар хэцүү байх болно. Ажил олгогч нь мөн муу цохилт болно. Жишээ нь, тухайн шалтгаангүйгээр шаардаж болно байрыг суллах, эсвэл гэнэт түрээс нэмэгдүүлэх. Зөвхөн бичгээр байгуулсан гэрээ хэлцлийн аль аль талууд хамгаалж чадна. чадварлаг, шүүхэд гар, эзний болон Хувьчлалын үргэлж юм гэж үгүй зөрчлийг шийдвэрлэх ч боломжтой хэлэлцээр тэнд хийсэн бол.

Энэ нь хөдөлмөр эрхлэлт, эсвэл зуслангийн байшин байшингийн гэрээ орон сууцны гэрээний ажилд авах нь маш төстэй юм гэдгийг анхаарах нь чухал юм. ялгаа нь зарчмын хувьд зөвхөн хувь хүний эргэн тойронд ажил олгогчийн түр ашиглах шилжих руу шилжих, эсвэл чадахгүй байгаа газар гэж үнэндээ бүрдэнэ.