Орон сууц дахин бүртгэл - алхам алхмаар гарын авлага

Өнөөдөр ойлгох болно хэрхэн нэг эсвэл өөр иргэнд орон сууцны шинэчлэх. Үнэн хэрэгтээ үйл явц нь энэ бололтой шиг хялбар биш юм ойлгох. Эцсийн эцэст, эзэн нь янз бүрийн шалтгааны улмаас өөрчлөгдөж болно. нөхцөл байдлаас шалтгаалан, үйл ажиллагааны алгоритм өөр өөр байх болно. Энэ баримтыг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Харин хэрхэн тодорхой тохиолдолд ажиллах вэ? эхний ээлжинд юу харагдах вэ? Шинэ эзэд уг орон сууцыг хэрхэн бүтцийн өөрчлөлт вэ? Энэ бүхэн нь дараа тайлбарлах болно.

эзэд өөрчлөгдөж үед

Дахин бүртгэлийн орон сууц - эрт, эсвэл дараа нь бараг иргэн бүр үгийн утганд яг тохирч үйл явц юм. Би та хэрхэн үйлдэхийг мэдэж байгаа бол энэ нь тийм ч хэцүү биш юм ойлгодог. Зарим тохиолдолд, эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийг нь өөрчлөгдөж болох вэ?

Өнөөдрийн байдлаар дараах хувилбарууд байдаг:

1. Хувьчлал. иргэн төрийн өмчийн шинэчлэх үйл явц юм. Хэрэв үеэр хүн эд хөрөнгийн бүрэн эзэн болж, хотын захиргаа эрхийг эд хөрөнгийн алдана.
2. зориулснаа гаргах. Энэ үйл ажиллагаа нь орон сууцны эзэн нь амьдралд дээр хийсэн байна. Та бүх орон сууц (үүнийг шинэчлэх), эсвэл түүний хувь өгч болох юм.
3. өв төгөлдөр болох. Ийм эзэмшигчийн нас барсны дараа орон сууцыг дахин бүртгэл явагддаг. үйл явцын өвлөгчид хувьд хамгийн таагүй. Ялангуяа эзэн амьдрал хүсэл орхиж болохгүй байсан бол.
4. Худалдан авах / худалдах. Худалдах-худалдан авах хэлцэл нь хамгийн түгээмэл байдаг. Таны эд хөрөнгө зарж болно. хэлцлийн дараа худалдан авагч нь эд хөрөнгийн бүрэн эзэн болно. Тэгээд дараа нь шинэ иргэнд орон сууцны дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.
5. Рент. Гэрээний түрээсийн ихэвчлэн ганцаардаж өндөр настай хүмүүс юм. Гэхдээ энэ нь шинэчлэх эзэмшигчийн нас барсны дараа шууд явагдана.

Тиймээс нөхцөл байдлаас шалтгаалан иргэдийн үйл ажиллагааны алгоритм өөрчилж болно. Тухайн үед юу хийх вэ? өөр эзэмшигчийн орон сууцны шинэчлэх ямар байна вэ?

хаашаа явах

чухал зүйл нь биеийн үйл ажиллагаа явуулах явах хэрэгтэй болно гэж тодорхойлох явдал юм. Энэ нь бүх нөхцөл байдлаас шалтгаална. дахин бүртгүүлэх орон сууц Иргэн хэрэглэж болно:

• MFC;
• Кадастрын танхимд;
• Rosreestr байна;
• хотын захиргааны төв байгууллага;
• зуучлагч байгууллагад (тэд үйлчилгээний нэмэлт төлбөр);
• нотариатаар байна.

Ихэнх тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгийн иргэдийн худалдан авах, худалдах хэрэгжүүлэх албан хаадаг юм. Гэвч гэрээнд гарын үсэг зурснаар дараа ч бүртгэлийн танхим буюу Rosreestr явах хэрэгтэй болно. MFC-д - онцгой тохиолдолд. Энэ нь иргэд эдгээр байгууллагуудад эд хөрөнгө өмчлөх гэрчилгээ олгоно байна.

хувьчлах нд

эхний алхам нь орон сууцны шинэчлэх хувьчлах явцад явагддаг нөхцөл байдлыг авч үзэх юм. үйл явцад оролцох цорын ганц иргэн, тухайн нутаг дэвсгэрт тогтоосон болно. тосгоны засаг захиргаа, MFC шаардагдах баримт бичгийн багц хамтран ажиллахын тулд.

орон сууц нь өмчийн бүх зөөвөрлөх нь хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

1. санаачилгыг авах. гэр бүл хэн нэгэн эд хөрөнгийг хувьчлах санал болгож байна. Амьд болон үйл явц нь тэдний зөвшөөрөл өгөх, эсвэл бичгээр оролцох татгалзах.
2. BTI уриалж байна. Инженерүүдийн орон сууц шалгах болно, дахин төлөвлөлт, бүх орон сууцны бус барилга байгууламж, нутаг дэвсгэрт байрлаж байгаа тэмдэглэж болно.
3. баримт бичиг цуглуулга. Та төсөөлж чадах хамгийн хэцүү зүйл. Бичиг баримт нь маш их хэрэгтэй, тиймээс хувьчлах бэлтгэл үйл явц нь баримт бичиг бэлтгэх эхлэх нь зүйтэй.
4. захиргаа хувьчлах тухай мэдэгдэл холбоо. Хавсаргав өмнө угсарч цаасан пакет.
5. захиргааны бичиг баримтыг нь шалгах хэрэгтэй.
6. Хувьчлалын гэрээнд гарын үсэг зурах. оролцох боломжит бүх үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн шаардлагатай.
7. Rosreestra дахь орон сууцны. Энэ үйл явц нь төгсгөлд нь байдаг. үл хөдлөх хөрөнгө, шинэ эздэд гэрчилгээ олгох газрын кадастрын паспорт.

Өөр юу ч шаардлагатай байна. Энэ тохиолдолд хүсэлтийг орон сууцны дахин бүртгүүлэх ямар бичиг баримт бүрдүүлэх? жагсаалт нь том биш юм.

хувьчлах бичиг баримт

хувьчлалын суллах шаардлагатай баримт бичиг дотор:

• бүх боломжит эздийн үнэмлэхгүй;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• кадастрын паспорт;
• техникийн паспорт үл хөдлөх хөрөнгө,
• орон сууцны хувийн данснаас нь ханд;
• баримт бичиг нь суурь ашиглалтыг үл хөдлөх хөрөнгө (жишээ нь, нийгмийн tenancy гэрээ);
• татгалзах / хувьчлах өгсөн зөвшөөрөл;
• BTI болон номын гэрээс нь ханд;
• гэр бүл салалтын гэрчилгээ / гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).

Бүх баримт бичиг визийн мэдүүлгийн маягтад ирүүлсэн. Энэ нь эх болон хуулбар тавих нь зүйтэй юм.

өөрөө худалдаа

Дараа нь эд хөрөнгийг тусад нь худалдах замаар орон сууцанд эд хөрөнгийн зөөвөрлөх гэж үзэж болно. Энэ нь шиг тийм хэцүү биш. Хамгийн гол нь - зөв үйлдэл юм.

үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний худалдах бүртгэх зэрэг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

1. орон сууцанд тодорхой баримт бичгийг бэлтгэх. үйл явц нь худалдагч явуулж байна. Үүний зэрэгцээ, та худалдан авагч хайх боломжтой.
2. худалдах гэрээ хүртэл зураг.
3. худалдан авагч нь гэрээнд гарын үсэг зурах. Шинэ эзэн гүйлгээг төлдөг, дараа нь та нар MFC явж, гэрээ бүртгүүлж болно.
4. багц үнэт цаасны Rosreestr харьцах эд хөрөнгө өмчлөх гэрчилгээ авахын тулд.

тусгай байхгүй. үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь гол асуудал - хууль ёсны эрх бүхий гэрээ хүртэл зураг. Одоо цаас дээж амархан World Wide Web олж болно.

худалдах замаар сунгах баримт бичиг

борлуулалтын бодлоор орон сууц дахин бүртгүүлэх ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ? Ер нь, жагсаалт хувьчлах шаардлагатай баримт бичиг нь пакет нь их ялгаатай биш юм. бэлтгэх шаардлагатай байна:

• эзэмшигч, худалдагч гадаад паспорт;
• худалдан авагч ID;
• үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн болон кадастрын гэрчилгээ;
• дансанд нь орон сууцанд ямар ч өр гэрчилгээ;
• USRR-аас гаргаж,
• үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг харуулсан баримт бичиг;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• (Хамтарсан өмчийн тохиолдолд) гэрээ нь эхнэр, нөхөр зөвшөөрөх;
• хүлээн авах улсын татварын төлбөрийн гүйлгээний бүртгэл (1 400 рубль, MFC харьцах бол);
• жагсаалт байшин бүртгэлд-аас ханд бүх орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэнийг;
• худалдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад өмчлөгчдийн зөвшөөрлийг (борлуулагч цорын ганц эзэн нь юм бол).

Харин Rosreestr худалдан авагч нь зөвхөн бүртгэлтэй цаас үүрэх хэрэгтэй болно. Нэмж хэлэхэд, бид мөнгө хуучин эзнийг нь эд хөрөнгө худалдах, түүнчлэн хүлээн авах өөр нэг гэрээ хийх болно.

нотариатаар дамжуулан Борлуулалт

Тэгээд яаж худалдах замаар нотариатаар дамжуулан орон сууцанд өмчийн эрхийг зөөвөрлөх? Энэ тохиолдолд, худалдах гэрээний нотариатаар даргын тамгын газар хийсэн байна. нэг талаас нь авчрах ёстой:

• үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг;
• кадастрын паспорт;
• гэрээс нь ханд;
• Паспорт талууд.

Нэмэлт төлбөр гаалийн болон нотариатын үйлчилгээ тамга. ажилтны эрх бүхий гэрээ, энэ нь талууд гарын үсэг зурж болно бөгөөд газар дээр нь бүртгэнэ. мөнгө хүлээн авсан Худалдагч-аас хүлээн авсан хүлээн авсны дараа, та өмнө дурдсан баримт бичгийг компаниуд өргөөнд очиж болно, хүлээн авах нэрийг гэрчилгээ үл хөдлөх хөрөнгө байна.

Залгамж болон шинэчлэх

Дахин бүртгэлийн эзэмшигчийн нас барсны дараа орон сууц, ёс мэт, энэ байр өв төгөлдөр дамжуулан авдаг. энэ үйл явц ямар байна вэ? Ийм журам маш их цаг авдаг.

гэрээслэлээр өв залгамжлагчид орон сууц гаргах нь хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

1. өв төгөлдөр болсноос нь зөвшөөрөлгүйгээр. зургаан сарын дотор өв залгамжлагчид нотариатаар хэрэглэх, эд хөрөнгийг олж авах нь зөвшөөрсөн буюу татгалзсан бичих хэрэгтэй. Иргэн биш юм бол, өв нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дараа / хүний хүсэл дахин бүртгэлийг эд хөрөнгийн эрхээ алдана.
2. өв төгөлдөр журмыг шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулга. бага зэрэг дараа нь тэдний тухай.
3. нотариатаар дахь гүйлгээний гүйцэтгэх.
4. Rosreestr холбоо барих орон сууцны зориулалттай байр эрхийн гэрчилгээ авахын тулд.

Энэ тухай маш хэцүү зүйл байхгүй. Хамгийн гол нь гэдгийг эзэмшигчийн нас барсны дараа орон сууцны шинэчлэх, тогтоосон журмын дагуу хийсэн. Бүх шаардлагатай бичиг баримт нас барсан хамаатан садан, өв залгамжлагчид цуглуулах хэрэгтэй.

бичиг баримт өв

Адил өв орон сууцны дахин бүртгүүлэх шаардлагатай бичиг баримт байж болох вэ? нотариатаар иргэдийг авчрах нь:

• хүсэл (ихэвчлэн энэ нотариатаар дээр аль хэдийн авах боломжтой);
• иргэн нас барсан гэрчилгээ;
• нь өв оруулах бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын гадаад паспорт;
• Нэгдсэн улсын бүртгэлд (гэхдээ үргэлж, гэхдээ энэ нь авчрах нь илүү дээр юм) аас ханд;
• өв залгамжлагч паспорт;
• Нас барсан нь ураг төрлийн баримт бичиг (хэрэв байгаа бол);
• цаас, эд хөрөнгө дээр нас барсан нь өмчийн эрхийг харуулж байна.

Дүрмээр бол, Rostreestr цаасан дээр л авчрах хэрэгтэй, гэхдээ гадна үүнийг хийх:

• газрын кадастрын паспорт өөрчлөлтийн тухай мэдэгдэл;
• нотариатаар, өв эд хөрөнгийг шилжүүлэх баримтыг зааж болно нь ханд.

бүртгэлийн танхим иргэнд эмчилгээ дараа нь тусгай хүлээн авсан өгөх болно. Энэ нь эд хөрөнгө өмчлөх гэрчилгээ авах цаг хугацаа харуулж байна.

Нэг жижиг нэлээд, анхаарал хандуулах ёстой - энэ нь татвар юм. улмаас Өвлүүлэгчийн нас барсан орон сууцны шинэчлэх алс холын хамаатан хооронд болдог бол татвар хэлбэрээр худалдан авах үнэ 13% төлөх хэрэгтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, үйл явц нь бүрэн гүйцэд биш байх болно. Хаах хамаатан садан (эцэг эх, үр хүүхэд, эхнэр, нөхөр) албан татвараас чөлөөлнө байна.

бэлэг үйл

Одоо орон сууцны шинэчлэх нас барсны дараа ч юм шиг, тодорхой юм. Бусад арга нь өгөгдсөн байна. Зөвхөн түрээс, түүнчлэн хандив тухай гэрээ юм. Дүрмээр бол, хандив гэрээний олон удаа практикт тохиолддог. Энэ нь өөр нэг хүн бүхэл бүтэн орон сууцны эсвэл түүний нэг хэсгийг нь эзэмшилд эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэх хугацаанд зөвшөөрдөг.

бэлэг гэрчилгээ ойр дотны хийсэн бол татварын шаардлагатай биш юм төлнө. Өөрөөр хэлбэл, donee татварын байгууллагад эд хөрөнгийн кадастрын утгын 13% төлнө.

Ерөнхийдөө, бүртгэлийн хандив журмыг дараах байдлаар байна:

1. эзэмшигч нь эд хөрөнгө, зориулалт дээр нотариатын баримт бичгийг хэлнэ.
2. Нотариат бичиг хандив гэрээг шалгах буюу эсвэл бие даан тогтоосон журмын дагуу үүнийг бүрдүүлж байна.
3. эзнийг болон donee гэрээнд гарын үсэг зурна.
4. нотариатын гүйлгээг бүртгэж, шинэ эзэмшигч эд хөрөнгийн компаниуд House баримт бичгийг бэлтгэдэг.

Би бэлэг гэрчилгээ нь тодорхой нөхцөл байдал өмнө нь 12 сарын турш хүчингүй болно юу боддог. Ихэвчлэн журам хэрэв боломжтой байдаг:

• donee хуучин эзэн амиа алдсан (цуцлах зориулалт өв залгамжлагчид эрхэлж байгаа бол);
• эд хөрөнгийг хүлээн авагч донор буюу түүний гэр бүлийн эсрэг чиглэсэн гэмт хэрэг үйлдсэн;
• хохирол, орон сууц, биет бус үнэ асан эзэмшигчийн юм алдах аюултай байдаг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн нийгмийн утга бөгөөд хүлээн авагч нь устгах эсвэл гэмтээж болно.

Бодит байдал дээр ийм тохиолдол ховор байдаг. Тиймээс бэлгийн үйл ажиллагаа - хамгийн найдвартай шинэчлэх юм. ямар ч үүрэг хариуцлага орон сууцны эзэмшигч бүх эд хөрөнгө өгөх. Тэр нь зөвхөн хэсгийг өгөх эрхтэй. Энэ нь нэлээд хандив гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг.

хандив бүртгүүлэх бичиг баримт

орон сууц дахин бүртгүүлэх ямар бичиг баримт нь зориулах зурах тохиолдолд ашигтай байх вэ? Энэ тохиолдолд, нотариат авчирсан:

• донор паспорт;
• бэлэг үйл,
• Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын гадаад паспорт;
• орон сууцны өмчлөх гэрчилгээ;
• donee нь хүний тодорхойлолт;
• хавтгай данснаас нь ханд;
• талуудын хоорондын харилцааг (боломжоос хамаарна) илэрхийлсэн баримт бичиг.

Заримдаа, нотариатын BTI ирсэн ханд хүсэлт гаргаж болно. Гэрээнд гарын үсэг зурах ажил гүйлгээний бүртгэл иргэд нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл гаргасан байна дараа. Хэрэв та өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ явж болно.

орон сууцны хувийн дансны дахин бүртгэлийн бүх тодорхойлсон журмыг дараа явуулсан байна. эзэн нь орон сууцны байрлах гэрт үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанитай холбоо барина уу ёстой. Энэ нь авчрах шаардлагатай юм:

• гадаад паспорт;
• / бэлэг, худалдан авах, худалдах / түрээслэх буюу өөрөөр нь үйл ажиллагаа нь шинэ өмчлөгчид үндсэн хөрөнгийг шилжүүлэх;
• кадастрын паспорт (зүйтэй).

Шинэ эзэн байгуулагдсан дээж, менежментийн компаниуд зохих өөрчлөлтийг хийж байгаа бөгөөд дараа нь мэдэгдэл бичжээ. Үүнтэй төстэй журам үйлчилгээ орон сууцны бүх байгууллагууд зохион байгуулж болно. Үгүй бол, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэт цаас өөр хэн нэгний нэр дээр ирэх болно. Одоо энэ баримт бичиг нь орон сууцны шинэчлэх шаардлагатай гэж юу болох, тодорхой юм.