Оффисын орон сууц. Албан ёсны орон сууцыг хувьчлах хуулиар

Оффисын орон сууц, албан тасалгааны орон сууцны хувьчлал - Аж ахуйн нэгж дээр ажилладаг, хүнд сурталтай байр суурь эзэлдэг тоолуурыг хүлээн авсан хүмүүст нөлөөлдөг сэдэв. Өмч эзэмших эрхийг олж авах боломжтой юу, энэ аргын талаар шийдвэр гаргах хугацаа хязгаарлагдсан уу?

Албан ёсны орон сууц гэж юу вэ?

Оффисын орон сууц, албан ёсны орон сууцны өмч хувьчлал - хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр ярихдаа ихэвчлэн гарч ирдэг. Энэ юу вэ?

Хуулинд байгууллага, эсхүл аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай холбоотой ажилтан, албан хаагчид шилжүүлэх объектыг хуулинд хамааруулна. Энэ нь цэргийн албан хаагчид, сонгуулиар шуудан хүлээн авсан хүмүүст хамаарна.

Хэрэв та хайж байгаа бол Албан ёсны орон сууцыг хувьчлах тухай хууль байхгүй. Орон сууцны хувьчлал, дүрэм журмын жагсаалтыг тус улсын ерөнхий хуультай.

Цэргийн статусын тухай хэсэгт, Art. 15-д орон сууцны үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг гаргаж, Батлан Хамгаалах яам энэ талаар нэмэлт журмыг баталсан. Тэд иргэний эсрэг үйлдсэн хэргийг дахин цаазлах, цэрэг дайны статустай холбоотой асуудлуудыг агуулдаг.

Энэхїї тєрлийн орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн заалтыг орон сууцны нєєцийг хуваарилах боломж бїхий муж, хотын байгууллага, байгууллагуудад олгодог.

Хувийн хэвшлийн компаниуд энэ хэсэгт хууль тогтоох үйл ажиллагааны хүрээнээс гадуур ордог. Хэрвээ орон сууц нь өмнө нь төрийн байгууллагын баланс дээр байсан бол хожим нь хувийн өмчлөлд шилжсэн бол түрээслэгчид өмчлөх эрхийг ерөнхий үндэслэлээр үлдээдэг. Гэхдээ энэ тохиолдолд орон байр нь албан ёсны статустай байх ёсгүй.

Төрийн албан хаагчдын албан байрны хувьчлалыг ихэвчлэн баталгаажуулсан тийм тогтолцоог бий болгож байна.

Хөдөлмөр эрхлэлтийн бүртгэл

Албан ёсны орон сууцанд амьдрах эрхийг олж авахын тулд юуны түрүүнд байгууллага эсвэл аж ахуйн нэгжийн ажилтанд байгууллага, аж ахуйн нэгжийн ажилтанд шилжүүлэх шийдвэрийг төрийн байгууллага эсвэл шийдвэр гаргадаг. Эрх мэдлийн үйлдэл нь гол баримт бичиг бөгөөд үүнээс цааш алхмууд нь ойлгомжгүй байдаг. Бүртгүүлэх явцад түүний байхгүй бол орон сууц, байшинг нэвтрүүлэх нь хууль бус гэж тооцогдоно.

Үүнээс өмнө,

• Өргөдөл;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн дутагдалтай талаар Rosreest-ээс хандах;
• Өргөдөл гаргагчийн хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн оршин тогтнох баримтыг нотлох баримт.

Түрээслэгч нь гэрээ байгуулагчтай байгуулсан байна. Үүний дараа л түрээслүүлэгч нь орон байраар үйлчлэх эрхээ олж авсан гэж үздэг. Албан ёсны орон сууцыг хувьчлах нь дараагийн алхам юм.

Ажилд авах хугацаа нь үйлчилгээ эсвэл ажлын үйл ажиллагаанд зарцуулсан хугацаагаар тодорхойлогдоно. Орон сууц нь өмнөх өмчлөгчтэйгээ үлдсэн тохиолдол байдаг.

• Ажил олгогчийн буруугаас (I, II бүлгийн) хөдөлмөрийн чадвар алдалтыг олж авах;
• Орон сууц эсвэл байшинг цэргийн буюу түүнтэй адилтгах үйлчилгээ (Дотоод хэргийн яамны ажилтнууд, Онцгой байдлын асуудал эрхэлсэн яам, ТТБХ-ийн ажилтнууд) алагдсан, алга болсон хүмүүсийн гэр бүлийн гишүүд эзэлж байна;
• Орон байранд эсвэл гэрт ажилчин хөлслөх гэрээ дууссаны дараа ажилтны гэр бүлийн гишүүд нас барсан;
• Ажилтан - эзэн нь тэтгэвэрт гарсан;
• Оршин суух эрх нь өнчин, эсвэл амьдарч байгаагүй хүмүүст үлдэнэ.

Тэдний хувьд үйлчилгээний орон сууцыг хувьчлах боломжтой.

Орон сууцны статусыг шалгана уу

Обьектууд дээр бичиг баримтууд нь бичигдээгүй, эсвэл бүртгүүлэх явцад алдаа гарсан гэж мэдэгддэг. Үүнээс гадна, байшинг нэг байгууллагаас нөгөөд шилжүүлснээр төөрөгдөлд оржээ.

Тиймээс, хамгийн чухал нь орон сууцны статусыг ойлгох нь чухал юм. Энэ нь үнэхээр ийм зүйл биш гэдгийг эргэж харах болно. Үндэстэн дамнасан ёсоор бол энэ статусын гол баталгаа нь амьдрах орон байрны албан ёсны статусын статусын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн бүртгэлд орох явдал юм.

Орон сууцны дараа тэмдэглэгээ хийх боломжгүй. Энэ нь мөн хөлсөлсөн этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээг цуцлах хэрэгцээтэй холбоотойгоор ажилд авах гэрээг цуцлах хэрэгцээтэй холбоотой юм.

Хувьчлал бодитоор байна уу?

Орон сууцанд оршин суугч иргэдэд өмч хөрөнгийг шилжүүлэх тухай хуулинд иргэдэд очих объектуудын жагсаалтыг оруулаагүй болно. Үйлчилгээний орон сууцыг хувьчлах нь боломжгүй зүйл мэт санагдаж байна.

Яагаад ийм зүйл болж байна вэ? Ерөнхийдөө эдгээр объект төрд харьяалагддаггүй. Энэ нь хуулиар өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгж, байгууллагын өмчийг эзэмшдэггүй бөгөөд тэдгээрийн өр төлбөрийг хариуцахгүй. Хувийн өмчийг олж авахыг хориглох нь нэг цагт үнэмлэхүй бус байна.

Хуулийн 2-р зүйлийн 4-д, объектуудыг хариуцдаг аж ахуйн нэгж нь хяналтын байгууллагаас зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр байр хөлслөгчид буюу байшинд шилжүүлэх эрхтэй. Энэ заалт нь хэр боломжтой вэ?

Байгууллагууд маш их дутагдаж байгаа, санал болгодог, ялангуяа орон сууцаар хангах чиглэлээр ажиллах мэргэжилтнүүдийг татахыг хичээж байна. Тодорхой хугацааны туршид энэхүү ажлын үйл ажиллагааг зөвшөөрч, үйлчилгээний орон сууцны хувьчлал.

Үйлдлийн болон үйлдлийн жагсаалтын алгоритм

Энэ тохиолдолд юу тохиолдох ёстой вэ:

• Орон байрыг орон сууцны тэнцвэрт шилжүүлдэг;
• Баримт бичгийн багцтай хөлслөгч нь эрх бүхий байгууллагад хамаарна;
• Орон сууц, орон сууцыг хувьчлах гэрээг байгуулав.
• Өмчлөлийн бүртгэл

Баримт бичгийн багц стандарт байна:

• Паспортын хуулбар;
• Шилжүүлэх эрх олгосон эрх бүхий байгууллага, эсвэл хөдөлмөрийн гэрээний хуулбарыг ирсний дараа гарын үсэг зурсан.
• Орон сууц, байшинд техникийн паспорт;
• Гэр бїлийн бїтээлийн гэрчилгээ;
• Гэр бүлийн гишүүдээс хувьчилсан өргөдөл;
• Оролцогчдын нэгийг хувьчлахыг хүсэхгүй бол хувьчлахаас татгалзах.

Баримт бичгүүдийг MFC-аар дамжуулан хадгална. Өнөөдрийг хүртэл хувьчлал хязгааргүй тул татгалзсан бол иргэн дахин бичиг баримтаа дахин ашиглах эрхтэй, алдаа дутагдлыг арилгах эрхтэй. Төрийн албан хаагчдын ажлын байрыг хувьчлах нь огт хамаагүй.

Заримдаа орон сууцны хуваарилалтын үндсэн баримт бичиг байдаггүй. Үүний улмаас хүмүүс орон байраа ашиглах эрхийг нийгмийн болон албан ёсны ажилтан авахдаа үндэслэн шүүхэд шилжүүлдэг.

Зарим нь ялгаатай

Албан ёсны орон сууцыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд шүүхэд гомдол гаргах нь амжилтанд хүрэхгүй. Албан ёсны орон сууцны ангилалд орон сууцыг хууль бусаар оруулсан тохиолдолд татгалзсан тохиолдолд давж заалдах боломжтой. Өмч хувьчлалыг өмнө нь ашигласан хүмүүст хувьчлал хийх боломжгүй юм.

Албан ёсны орон сууцны хувьчлалын тухай хуулийн төслийг өмнө нь танилцуулж, нэгээс илүү удаа танилцуулсан нь сонирхолтой юм. Оролдлогууд амжилтгүй болсон. Гэсэн хэдий ч төр нь захиргаандаа захирагдахаасаа бүрэн татгалзахыг хүсэхгүй байна. Асуудал дахин босгох эсэх нь орлогч, улс төрийн үзэл бодлоос хамаарна. Сүүлийнх нь үе үе өөрчлөгдөж байдаг, гэхдээ юу ч хэлж чадахгүй.