Төслийн баримт бичиг - Энэ юу вэ? боловсруулах, хэрэгжүүлэх, зохицуулах журам

Олон том хэмжээний үйл ажиллагаа нь барилга байгууламж, зам, аж ахуйн нэгж, үйлдвэрлэл эхэлснээс барилгын холбоотой гэх, зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг бэлтгэх эхлэн. хэрхэн чанартай энэ бэлтгэлийн үе шатыг явуулна, эдгээр шийдвэрийн хэрэгжилтийн хурд, үр дүнд нь эдийн засгийн үр ашиг ихээхэн хамаарна.

Төслийн баримт бичиг: тодорхойлолт

Бий болгох ямар арга хэмжээ хөтөлбөр тохиромжтой болон боломжит зарчим дээр тулгуурласан байх ёстой. Төслийн баримт бичиг - нь ажил төрөл, тэдгээрийн зардал тус бүрийн тодорхойлолт байдаг материалыг тогтоосон. Энэ арга хэмжээ нь санал болгож буй хөтөлбөр, түүнийг хэрэгжүүлэх арга зам боломжийг харуулж байна. Төслийн баримт бичиг - хэрэгжүүлэхэд оролцож байна хөтөлбөрийн мэргэжилтнүүд зөв ойлголтыг төлөвшүүлэхэд хувь нэмрээ оруулах материал юм.

бүтээлийн онцлог

Төслийн баримт бичиг - албан ёсны баримт бичиг нь тогтоосон. Энэ нь зөвхөн уран, ажил харилцагч, бас хяналт, шалгалтын байгууллага ашиглаж байна.

Энэ талаар хууль тогтоомж нь дор нь төслийн баримт бичгийг бий болгосон дүрэм журмыг тогтооно. холбогдох стандарт, дүрэм журмын хэрэгжилт, тохирлын тодорхойлох эрх бүхий улсын хяналтын алба хариуцна.

материалын багц бий болгох нь нэг буюу хэд хэдэн үе шаттайгаар явуулсан байна. Энэ нь төслийн төвөгтэй байдлаас хамаарна. зураг, диаграм, хүснэгтийг тооцсон хэлбэр бий болгох, физик, эрх зүйн аль аль нь аж ахуйн нэгж зөвтгөх эрхтэй болно. Үүний зэрэгцээ тэд тусгай зөвшөөрөл байх ёстой. Энэ бол онцгой анхаарал зөвшөөрөх нь мэргэшлийн түвшинд төлсөн байна гэж тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Үүнтэй холбогдуулан тусгай зөвшөөрөл нь ихэвчлэн мэргэжлийн байгууллагуудаас үзүүлж байна.

Бэлтгэл

зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг бий болгох нь - хангалттай хэцүү, хариуцлагатай, олон талын ажил. Хичнээн их Хэрэв эрхэлж буй хүмүүс нь мэргэжлийн түвшин үр ашиг, дасан зохицох байдал, үйл ажиллагааны хөтөлбөрийн хэрэгжилтийг төвөгтэй байдлаас хамаарна. шаардлагатай график, хүснэгт, тайлбар, тогтолцоо гэрээ, үйлчлүүлэгч болон гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан байна явуулсан бусад материалууд бий болгох. Үүний зэрэгцээ, зураг төсөл, тооцоо баримт бичгийн анхны техникийн тодорхойлолтыг өгдөг. Энэ нь хэрэглэгч буюу эрх бүхий компани бие даан хийж болно.

тухайн этгээдийн барилгын техникийн төсөл боловсруулах явцад удирдлагын архитектур зурсан байна. Тэнд цаас, байгалийн хий, усан хангамж, ариутгах татуурга, гэрэлтүүлэг гэх мэт талаас нь ирээдүйн барилгын хайсан заасан хүлээн авна. худалдан авагчаас хүлээн авсан мэдээллийн дагуу, зураач загвар тооцоо баримт бичгийг бэлтгэдэг.

норматив суурь

хууль тогтоох болон бусад хууль тогтоомжоор тодорхойлсон бүтэц, сэргээн босголт, барилга, засварын зураг төслийн баримт бичиг бий болсон хуваалт агуулга, тавигдах шаардлага. Тэдний дунд Түлхүүр үгийн товчлол хот төлөвлөлт код. 48 дугаар зүйлд, тухайлбал, шугаман дотор нийслэл барилгын обьект, өөр өөр төрлийн төслийн баримт бичгийн агуулга, бүтэц тавигдах шаардлага, ажлын янз бүрийн үе шатууд Засгийн газар тогтооно гэдгийг харуулж байна. Мөн эрх мэдэл, шалгалт хамаарах үнэт цаасыг бүртгэлээс тухай заалтуудыг тогтооно. үйл ажиллагааны төрөл бүрийн зохицуулалт, хот төлөвлөлтийн хуульд тодорхойлсон төслийн баримт бичгийн бүтэц.

журмын хамрах хүрээ

төсөл боловсруулахад ашигласан баримт бичгийн бүтэц эсэх тухай заалт:

1. Нийслэл барилга объектыг өөр өөр төрлийн хувьд.
2. Барилга, капитал засвар, сэргээн босголт тодорхой үе шаттайгаар холбоотой.

Хангах талаар хамаарна:

1. үйлдвэрлэлийн бус утгын харин шугаман объект. Эдгээр нь үйлдвэрлэл, батлан хамгаалах зориулалтаар ашиглах барилга, барилга зэрэг орно.
2. Төрийн бус үйлдвэрлэлийн байгууламж. Эдгээр барилга, барилга орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн, нийгэм, соёлын байгууламж, гэх мэт байдаг.
3. Шугаман объект. Тэд төмөр зам, хурдны зам, дамжуулах хоолой, цахилгаан шугам, гэх мэт байдаг.

бүтэц

зөв нь зураг төсөл, тооцоо баримтыг гүйцэтгэх тулд, та анхааралтай албан ёсны журмын унших ёстой. Онцгой ач холбогдолтой журмын шаардлагыг өгсөн байх ёстой. Энэ хуулийн дагуу, 10 хэсэг, зураг төсөл, тооцоо баримт бичгийг бүрдүүлж байх ёстой өгсөн. Тэдгээр нь:

1. Тайлбар тэмдэглэл.
2. Схем зурвас.
3. шугаман обьектуудад зориулсан ажил хэрэгч, технологийн шийдэл. Хиймэл барилга болон загвар.
4. Бүтэц ба шугаман объектын дэд бүтэцтэй холбоотой барилга.
5. барилгын байгууллагын схем.
6. шугаман объектын / нураах буулгах төсөл.
7. байгаль хамгаалах арга хэмжээний төлөвлөгөө.
8. Галын аюулгүй байдлыг хангах ажилла.
9. Барилгын зардлын тооцоо.
10. Бусад материал (тэдгээр нь хууль тогтоомжид заасан бол).

Энэ жагсаалт нь шугаман обьектуудад хамаарна.

Нийслэл байгууламжийн төслийн баримт бичиг зэрэг 12 хэсэгт, тогтоно:

1. Тайлбар тэмдэглэл.
2. Менежментийн төлөвлөгөө талбай, объект байрладаг.
3. Архитектур тvvнтэй холбоотой vйлчилгээ шийдэл.
4. Space төлөвлөлт, зураг төсөл схем.
5. инженерийн тоног төхөөрөмж, логистикийн сүлжээ, холбоо, холболтыг тавих арга хэмжээний жагсаалтыг-ий тухай мэдээлэл. Энэ хэсэг нь бие даасан зүйлийн систем нь хий, цахилгаан эрчим хүч, тайлбарлах усан хангамж, бохир ус, агааржуулагч, агааржуулалт, дулаан, холбооны сүлжээ.
6. байгууллагыг бий болгох төлөвлөгөө.
7. буулгах / нураах сайтын төсөл юм.
8. байгаль хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт.
9. ажлын жагсаалт галын аюулгүй байдлыг хангах.
10. Хөгжлийн бэрхшээлтэй обьект хандахын тулд арга хэмжээ.
11. Барилгын зардлын тооцоо.
12. Бусад материал.

Үүнээс гадна

ажлын бие даасан шатны боловсруулах, зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг батлах тухай зэрэг өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг. материалын бүтэц, ялангуяа, байгууламж дахь явуулж тодорхой үйл ажиллагааны шинж чанараас хамаарна. тодорхой үе шатаар нь схем, төлөвлөгөөг бий болгох шаардлага даалгаварт заасан байх ёстой. Найрлага ба хэсэгт үнэт цаасны тогтоосон шаардлагад нийцэж байх ёстой агуулга журмын дагуу нийслэл барилгын обьектуудад зориулсан зурна.

шалгалт

Энэ сэдвээр: Барилгын болон бусад ажлын үед ашиглах болно цогц үнэт цаасны судалгаанд чиглэсэн арга хэмжээг тогтоосон юм. Барилгын баримт бичгийг шалгах цаашид барилга байгууламж, барилгын аюулгүй байдал, найдвартай ажиллагааг хангах үүднээс ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дэх зохих журмын дагуу явуулж байна. Үүнээс гадна, шинжилгээний хэсэг болгон нөөцийг зохистой ашиглах хянаж байдаг. их хэмжээний барилгын ажил улсын хяналтын эрх мэдлийг байгуулах шаардлагатай байна.

шалгалт хийж байгаа бол:

1. хувийн байшингийн төлөвлөгөөг бэлтгэхдээ, өндөр нь 3-аас дээш давхар биш юм.
2. барилга байгууламж төслийг орон сууцны барилга, 3 давхар хүртэл зохион тус бүр нь дотор, 10 нэгж буюу түүнээс бага бүрдсэн үед 1-р гэр бүлээ гаргах болно.
3. орон сууцны барилга, өндөр төлөвлөгөөг бэлтгэхдээ 4 ба түүнээс бага блок-хэсэг бүрдсэн, ямар ч илүү 3-аас шал юм. Энэ тохиолдолд, орц нийтлэг талбай руу нэвтрэх байна.

зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг гэж үзэж зөвшөөрөл (зөвшөөрөл) хамгийн урт үе.

зөвшөөрөл

Энэхүү баримт бичиг нь нэн даруй барьж байгуулах, сэдвээр бусад ажлыг эхлэхийн тулд холбогдох этгээдийг олгоно. Тогтоол өмнө нь хууль тогтоох болон бусад дүрэм журмыг боловсруулсан үнэт цаасны шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталж байна. түүний бэлтгэл дээр нийлүүлж байгаа баримт бичгийг багц эерэг оруулах хэрэгтэй шинжээч дүгнэлт. өргөдөл бичих, бүх материал, түүнд хавсаргасан сэдэв. байгууламж, баримт бичиг сайт төлөвлөгөө, барилга ирээдүйг тавьж заасан байна өгөх ёстой зөвшөөрөл авахын тулд дараа нь шалгалтыг шаардлага байхгүй хувьд.

инженерийн судалгаа

Учир нь зураг төсөл, тооцоо хөгжүүлэх шаардлагатай баримт бичгийг газар дээр нь судалгаа хийх. Тэд тусламжийн байдал, ирээдүйн барилгын үйл ажиллагааны зорилготой сайтад ойрхон байгаа барилга байгууламжийн талаар мэдээлэл олж авах хэрэгтэй. Инженерийн судалгаа бидэнд газар доорх инженерийн хангамжийн сүлжээг тавих боломжийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Тусгай анхаарал бэл, хөрсний тогтвортой төлсөн байна.

зураг төсөл, тооцоо баримт бичиг зардал дээр

үнэт цаас хөрвүүлж зардал нь янз бүрийн хүчин хамаарна. Юуны өмнө, үнийн мэдээллийн эх үүсвэр заасан маягтыг нөлөөлдөг. Мэдээллийн бүтцийн нарийвчилсан бүрэлдэхүүн ямар ажил, төслийн цар хүрээг тодорхойлсон тайлан хэлбэрээр, фото зураг, схем, зураг төсөл, аман хүсэлт дагуу захиалагчийн өгсөн болно. Зардал урвуу үзүүлэлтүүдийг заасан мэдээллийн хэмжээгээр холбоотой байдаг, түүнчлэн тэдгээрийн ангилал зэргээс баригдах объектын. мэдээллийн чанар ч бас үнэ нөлөөлдөг.

ур чадварын түвшин, түүхий өгөгдлийг бэлтгэх этгээдийн мэргэжлийн гэхэд, дизайнеруудын ажлын хэмжээ, төвөгтэй байдлаас хамаарна. Ямар харилцагчийн өгсөн илүү чанарын мэдээлэл, бэлэн хийсэн схем, төлөвлөгөө бага зардал байх болно.

өгсөн мэдээллийн хэмжээ Барилгын баримт бичгийн үнийг тодорхойлоход адил чухал юм. Томоохон ирээдүйн үйл ажиллагаа, тийм, улмаар илүү их мэдээллийг мэргэжилтнүүд нь дамжуулсан байна. Эндээс эргээд хөгжүүлэгчид илүү их цаг хугацаа, мэдээллийн боловсруулалт хийх хүчин чармайлт зарцуулах ёстой гэсэн үг юм. худалдааны төв баримт бичиг бэлтгэх, талбай хавтгай дөрвөлжин метр мянга мянган, 30-40 ажилтантай дээр жижигхэн албан байгууллагын барилгад илүү төлөх хэрэгтэй болно эзэлж байна.

Энэ нь барилгын баримт бичгийн үнэ нь таны шаардлагад нөлөөлнө гэж байх ёстой. Жишээ нь, ямар нэгэн үнэт цаасны бэлтгэх нь тодорхой төсвийн хүрээнд засвар үйлчилгээ, барилгын ажлын шаардсаар дээр суурилсан байх аваас, тоног төхөөрөмж, материал тусгай үйлдвэрлэгч, бусад харилцагчийн хүсэл гүйцэтгэлийн төлөвлөгөөнд орсон, эцсийн өртөг нь ямар нэгэн хязгаарлалт бол илүү мэргэжлийн байрлуулсан илүү их байх болно.