DDU - энэ юу вэ? Гэрээний тэгш: дүгнэлт. нарийн ширийн DDU

Орон сууцны асуудал нь өнөөг хүртэл шиг хэзээ нэгэн цагт зэрэг холбогдох. Одоогийн байдлаар оросууд нь дүрмийн дагуу, шинэ орон сууц худалдан авах илүүд үздэг. Хамгийн алдартай сонголт нь барилгын DDU янз бүрийн үе шатанд байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах юм. гэрээний ямар? Худалдан ялгааг юу мэдэх ёстой вэ?

барилга хуваалц - энэ нь ...

Хуваалцсан барилгын хөрөнгө оруулалтын онцгой хэлбэр гэж нэрлэдэг. Барилгын компанид ажлын хүрээнд иргэн, байгууллага, үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг барихад шаардлагатай байгаа хөрөнгийг нэмэгдүүлэх эрхэлж байна. баригдаж сууцанд мөнгөө хөрөнгө оруулалт Иргэн, шууд хамтран барилгын салбарт оролцож байна. Хөгжлийн компани тэдэнд DDU дүгнэжээ. Энэ юу вэ? Өмчийн гэрээний зогсож байна.

Тиймээс эд хөрөнгийг барилгын үйл явц нь дараах байдалтай байна:

• Барилгын компани түрээсийн болон худалдан авах байгууламж барих газар.
• Хөгжүүлэгч иргэд DDU нь дүгнэжээ.
• Оролцогч бүр өөрийн хувьцааны үнэ цэнийг бүтээх процессийн явцад нь хувьцааны барих төлдөг.
• Та ашиглалтад орох нь обьектийг өнгөрөх үед DDU байгуулсан билээ иргэд орон гэрийн болж байна.

оролцогчид

хуваалцсан барилгын оролцогчид нь:

• Хөгжүүлэгч. Энэ нь буюу газар эзэмших, барилгын зөвшөөрөл ашиглах эрхтэй хуулийн этгээд юм. Энэ нь ямар ч зохион байгуулалт-эрх зүйн хэлбэр байж болно. хөгжүүлэгчид нь гол үүрэг - капитал, үл хөдлөх хөрөнгө барилгын татах.
• Хүүгийн эзэмшигч. барилгын салбарт өөрийн мөнгийг хөрөнгө оруулалт шийдсэн Энэ нь иргэн. Заримдаа хүүгийн эзэмшигч хуулийн этгээдийн үүрэг гүйцэтгэж болно.

эрх зүйн харилцааны зохицуулалт

Дотно харилцаа оролцооны барилгын холбооны тухай хууль тогтоомж түвшинд зохицуулсан байна. DDU иргэн, хөрөнгө оруулагч ба хөгжүүлэгчийн хооронд (214 FL) гэрээ хуулийн дагуу агуулсан байх ёстой:

• гэрээ, сэдэв дуусах боломжтой төсөл нь мэдүүлэг болон дараа тодорхойлсон дагуу бол үл хөдлөх хөрөнгийн хүүгийн эзэмшигч болно.
• Төслийн зардал.
• төлбөрийн дараалал.
• Энэ үеэр объект баригдсан болон үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчдыг ашиглалтанд байх болно хугацаа.

Энэ хууль нь барилгын хугацаа дууссаны дээр нэлээн хатуу хязгаарлалт тодорхойлдог гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тухайлбал, Холбооны хуулийн 214 DDU гэрээний дагуу барилгын ажлын нөхцөл шаардлагыг хангаагүй бол хүү эзэмшигчийн дуусгавар болно. Хүүгийн эзэмшигчид барилгын явцын талаар үнэн зөв, бүрэн мэдээлэл авах эрхтэй.

байгууламжийн барилгын ажил

Хуулийн 214 дагуу DDU барилгын талбай дээр мэдээллийг агуулсан байх ёстой. объект байшин орон сууцны болон орон сууцны бус байр аль алинд нь үйлчлэх болно. Энэ нь бас obschedomovoe өмч (attics, хонгил, stairwells) орно.

Бүртгүүлэх DDU

Бүх ПОС-ын заавал бүртгэлийн журам Rosreestra хамрагдсан байх ёстой. Хоригдлууд гэрээ, Энэ тохиолдолд дамжин ирсэн гэж үздэг. Энэ тохиолдолд та олгож тэдгээр обьектуудад DDU байгуулж болно барилгын зөвшөөрөл дөрөвдүгээр сарын 1, 2005-ээс ямар ч өмнө.

хууль нь бүртгэлийн DDU-ийн үе шатыг тодорхойлсон:

• улсын төлбөр шаардлагатай баримт бичиг, төлбөр цуглуул.
• ОХУ-ын бүртгэлд нутаг дэвсгэрийн албанд бүртгүүлэхээр баримт бичиг гаргах. оролцогч DDU тэдний жагсаалт баримт гарснаас хойш агуулсан хүлээн авсан байдаг учраас бид мэдээлэл, нэр, ОХУ-ын бүртгэлд гарын үсэг холбоо барина уу.
• бүртгэгдсэн гэрээний олгох.

5 өдөр - эхний Sharer 18 хоногийн дотор давж байж болох ба дараагийн Шуудангийн бүртгэлийн хугацаа. бүртгэгдсэн хүүгийн эзэмшигчийн хүлээн авснаас хойш ПОС-ын болон хүлээн авах паспорт шаардлагатай болно.

зардал

DDU - гэрээ, эд хөрөнгийн үнийг жагсаагдсан байх ёстой, түүнчлэн төлбөрийн даалгаврыг дүн. Хөгжүүлэгч үнэ цэнийг тодорхойлох эрхэлж байна. гэрээний дагуу төлбөр зөвхөн ПОС-ын бүртгэснээс хойш хийнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн төлбөрийн саатал өгсөн. Үнэ цэнэ нь өөрчилж болно. Үүний шалтгаан нь хэмжилтийн үндсэн дээр өмчийн өөрчлөлт талбай юм. Ер нь хамгийн бага боломжит хазайлт гэрээнд заасан.

Энэ үнэ нь (а зоос хамт) рублийн-д гэрээнд заасан байх ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Өөр улс орны валют бол тогтмол хүүтэй заасан. бүртгэлийн DDU зарим нь хөгжүүлэгчид нь тодорхой хэмжээний нэвтрүүлэх шаардах өмнө ийм үйлдэл хууль бус гэж үзэж байна. энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нэг сая рубль хүртэл торгох болно.

баримт бичиг

Хэрэв DDU, хувьцааны оролцогч ирүүлсэн баримт бичгийг багц, наад орон сууц худалдан дараах байдлаар байж болно:

• нэмэлт, програмууд хамт DDU.
• DDU бүртгэлийн барилгын компанийн мэдэгдэл.
• гэрээний бүртгэлийн хувьцаа эзэмшигчдэд-аас мэдэгдэл.
• (Хувийн нийлүүлэлт) хүүгийн эзэмшигч гадаад паспорт.
• (Тэд төлөөлөгчөөр дамжуулан хэрэглэнэ) итгэмжлэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хүч.
• үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах нь эхнэр, нөхөр нь нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг.
• Барьцааны гэрээ (зээлийн сан оролцож байгаа бол).
• объектын Богино тодорхойлолт баригдаж байгаа.
• Төрийн үүрэг төлбөр хүлээн авах.

Өргөдөл гаргагч нь насанд хүрээгүй бол түүний хувьд бичиг баримт асран хамгаалагч үйлчилдэг. Энэ тохиолдолд та цаасан дээр нотлох асран хамгаалах ирүүлнэ.

барилгачин эхлэн шаардлагатай:

• Төслийн мэдэгдэл;
• барих зөвшөөрөл олгох;
• даатгал болон баталгаа нь гэрээ.

Хэрхэн шалгах вэ?

баримт бичгийн бүртгэлийн Rosreestr шийддэг. PO, эрх зүйн зохицуулалтын дагуу бүртгүүлсэн байх ёстой. Тэд хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг зөрчих ямар ч байгаа зүйлсийг агуулсан байх ёстой. нь шинээр барьсан гэрт нь орон сууц худалдан авах бол газар дээр баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй. оролцооны төрлийн талаар -Р гэрээ байгуулах (Орон сууц, эсвэл өндөр өсөлт, төрөл заана бага өсөлт барилга). Бусад хэл өөрөөр ийм арга хэмжээ залилан мэхлэх гэж үзэж байна, байх ёсгүй.

DDU үнэхээр бүртгэгдсэн эсэхийг шалгаарай тулд та анхааралтай хүлээн авснаас хойш тэднийг унших хэрэгтэй. Энэ тэмдэг нь тэмдэглэнэ. Та бас нэгдсэн улсын бүртгэлд-аас ханд хүлээн авах боломжтой.

даалгавар

DDU ямар ч гэрээ гэж асуудлууд байна. Ялангуяа энэ нь холбоотой эрх шилжүүлэх. Даалгавар ашиг эзэмшигчид бүрэн гэрээний дагуу Builder мөнгө төлсөн болон обьектыг зарах хүсэлтэй бол гаргасан болно. Ихэнх тохиолдолд, тухайлбал орон сууцны өртөг өндөр байх болно. Даалгавар нь мөн ажил үүргийн гэрээ гэж нэрлэдэг. Агуулга өмнө нь хэд хэдэн удаа болох үйл ажиллагаа явуулж байгаа байшин руу орж.

Хэрэглэгчид нь тэд эд хөрөнгө ч По дагуу хүлээсэн үүргээ нь зөвхөн авах нь зүйтэй юм гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс худалдан авах өмнө техникийн болон зураг төслийн баримт бичигт мэддэг байх ёстой. Энэ нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг хангах нь бас зүйтэй юм.

дуусгавар DDU

Тодорхой нөхцөл байдалд та PO дуусгавар болно. Энэ журам нь юу болох, түүний мөн чанар гэж юу вэ? цуцлах шалтгаан нь зөвхөн гэрээний хөгжүүлэгч эсвэл оролцогч дагуу үүргээ dereliction байж болно. дуусгавар болгох нь аль аль талдаа санаачилж болно. цуцлах нөхцөл дараах байдлаар дангаараа байж болох юм:

• 2 сар илүү хоцорсон төлбөрт ногдох-ын гишүүн.
• Баригдсан объект нь чухал ач холбогдолтой тал дээр дутагдалтай байна.
• барилгачин 2 сараас дээш хугацаагаар байшин тавих хойшлуулсан.

Мөн хүүгийн эзэмшигч нь шүүхэд гомдол гаргах барилгачин санаатайгаар төслийн баримт бичиг болон гэрээний хувьд өөрчлөлт хийсэн бол эрхтэй.

Хэрэв та авч үзэх хэрэгтэй вэ

Тэгэхээр нарийвчилсан болон DDU нь маш их байдаг ямар нэг гэрээ шиг. Хүндрэл түүний хорих ял үе шат бүрт олж болно. Энд тэмдэглэх нь зүйтэй гол оноо нь:

• ПОС-ын барилгын байгууллагын талаарх мэдээлэл нь бүрэн (хаяг, эрх бүхий этгээдийн нэр) байх ба зохион бүтээлт, тусгай зөвшөөрөл олгох тухай баримт бичигт мэдээлэл таарч байх ёстой.
• бүртгэлийн барилгачин төлөөлөгч хийж байгаа бол, энэ нь эдгээр эрхийг томилохын баримт байх ёстой.
• ПОС-ын объект болон хүргэх нөхцөл дэлгэрэнгүй тайлбарыг багтаасан байх ёстой.
• баталгаат хугацаа (5 жил орон сууцны байранд тохиолдолд) гарын үсэг зурсан байх ёстой.
• ПОС-ын орон сууц, тохиолдолд төлбөрийн хувьд энэ нь өөрчилдөг талбай тухай мэдээллийг тусгасан байх ёстой.
• Энэ нь хөгжүүлэгч баримт бичигт зөвшөөрөлгүй өөрчлөлтийн талаар хэлэх гэрээ зүйлс тавихыг хориглоно.
• гэрээний талууд үүргээ бүрэн гүйцэд биелүүлж хүртэл хүчин төгөлдөр байна.
• ашиглалтанд оруулах хугацаа үнэн зөв байх ёстой.
• давагдашгүй хүчин зүйлийн, сургуулийн өмнөх байгууллагад бүртгэгдсэн жагсаалт, том байж болохгүй. дайн, террорист халдлага, байгалийн гамшиг - Дараах үг хэллэг зөвшөөрсөн байна.
• Энэ нь ашиглалтад орж байгаа бол баригдсан объект нь чанарын өндөр түвшинд барьж авч байна. Энэ цэг нь гэрээнд заасан байх ёстой.
• орон сууцны зардал тогтмол хүүтэй, ОХУ-ын 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд эсвэл өөр гадаад валютыг тутамд тогтмол байх ёстой.
• Үүрэг хариуцлага хүүгийн эзэмшигч нь хөгжүүлэгчид нь дээр банкны данс руу мөчөөс эхлэн хөрөнгө уулзаж болно.
• Энэ нь гэрээ цуцлах журам, торгууль хэмжээ дарааллаар тодорхойлсон байх ёстой.
• чухал ач холбогдолтой дутагдлууд объектын байрлал өмнө хүүгийн эзэмшигч зарцуулалт нөхцөлд нөхөн олговор багтаасан байх ёстой.
• гэрээгээр хөгжүүлэгч зөвхөн объектын хамтран хөрөнгө оруулагчдын барих хөрөнгийг ашиглах эрхтэй.
• Та гуравдагч байгууллага (жишээ нь менежментийн компани) нь гэрээ байгуулснаас дээр байгаа зүйл биш байх шаардлагагүй.

Сүүлийн жилүүдэд орон сууц худалдан авах хамгийн түгээмэл арга зам нь DDU юм. Энэ юу вэ? Энэ нь барилгын салбарт хувь оролцооны тухай гэрээ юм. Энэ нь компанийн барилгачин нь байгуулах ёстой. Энэ баримт бичиг нь хүндрэлүүдийн нь маш их байдаг. Гэсэн хэдий ч, түүний дүгнэлтийг журам холбооны хуульд дэлгэрэнгүй тайлбарласан байдаг, Тиймээс тоо 214 авч, цаашид таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд өөрийн дүгнэлтийг журмын анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байна. Ямар ч тохиолдолд ямар ч тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хөндөхгүй байх ёстой. Үгүй бол та шүүхэд таны эрх ашгийг хамгаалах болно. Харин худалдан авагч бол зарим нь эргэлзээтэй байна, эсвэл тэр, одоо байгаа хууль ойлгохгүй байгаа тэр үргэлж хуульчийн туслалцаа хайх болно.