Арилгах, яаж үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц худалдан авах вэ

Өнөөдрийн иргэдийн олон нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь маш нарийн төвөгтэй, харанхуй байна. Гэсэн хэдий ч, ихэвчлэн байдаг энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө бол орон сууц зарах шаардлагатай үед нөхцөл байдал юм. Хэлэлцүүлэг, Интернэт бусад нөөц энэ нь хэцүү байдаг ч ойлгож болно гэж мэдээлжээ. Тэгэхээр та үүнийг яаж хийх вэ? -ын үүнийг тулгарч үзье.

Сул талууд байгууллагууд

илүү магадлалтай Орчин үеийн ихэнх хүмүүс өөрийн илүү үл хөдлөх хөрөнгө үйлчилгээний үйлчилгээг ашиглах. Гэсэн хэдий ч, туршлага эдгээр бүх байгууллага, хэмжээнээс үл хамааран ижил схемийн тухай ашиглаж болохыг харуулж байна. Энэ нь аль компани нь ч сонгосон гэсэн үг, та одоо ч гэсэн нэн даруй тохирох сонголтыг олж баталгаа өгч чадахгүй. Том байгууллагууд ширхэг бараа гэх мэт таны хүсэлтийг эмчилж байна. Жижиг компаниуд нь ихэвчлэн дээр дурдсан компаниудыг хөгжүүлэх батлагдсан хэлхээг ашиглаж байна. Хэрэв энэ үр дүн ижил байх болно гэсэн үг юм. Тэгэхээр хэр хурдан орон сууц худалдаж авах вэ? Бидний хүн нэг бүр амжилттай гүйлгээ, үүний дагуу ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө орно хийхэд боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч, өмнө нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын ажлыг судлах байрнаасаа биш юм. Энэ үйл ажиллагааны дарааллыг тогтоож, танд хэрэгтэй алга болсон мэдээллийг цуглуулах, үндсэн зарчмуудыг онцлон болно. Жишээ нь, та мөчид үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын үндсэн хоёр чиглэл байдаг гэдгийг мэдэж байх ёстой. Тэдний хамгийн чухал ялгаа нь үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийн арга юм. Эхний аргын дагуу, та өмнө дурдсан байгууллагуудын албан хаагчдын сонгосон сонголтуудын дунд сонгож болно, мөн та нар тэдэнд тус бүрт очих үед тодорхой хэмжээний төлнө. Тиймээс өөрийн агент хөрөнгийг шилжүүлэх харьцангуй бага хэмжээний тэнцэл аажмаар нөхөн сэргээх юм. Үед худалдан авагч гэх мэт үйл ажиллагаанд та энэ хэлбэр зарчимтай бодис болгоомжтой байх ёстой. Хэрэв та эд хөрөнгөө очиж илүү сонголт, илүү их мөнгө шилжүүлж болно. Хоёр дахь арга нь үл хөдлөх хөрөнгө ч танд эдгээр шаардлагад нийцсэн орон сууцны хэд хэдэн чадалгүй Гэхдээ түүний үйлчилгээний төлбөр нь зөвхөн нэг удаа шалгах үед, дээр нь гүйцэтгэсэн байна. Энэ нь ялгах сонголт урт Та амьдрахыг хүсэж байгаа тэр маш их байрыг олж чадахгүй байна вэ гэх мэт үргэлжлэх болно гэсэн үг юм.

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө ямар байр худалдаж авах вэ?

Онлайн нөөцийг янз бүрийн-д заасан мэдээллийг уншиж дараа, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн бүх төрлийн эмчилгээний гол шалтгаан хууран мэхэлж буй айдас болсон гэж дүгнэж болно. Ийм phobia бодит хангалттай юм. Гэсэн хэдий ч, энэ нь зайлсхийж болно. Тэгэхээр, ямар байр худалдаж авах вэ?

зөвлөмжүүд

үг, заншсанаар "Би мэдэж байна - forearmed байна." Тиймээс та хүссэн мэдээллийг хангалттай байгаа бол хамт хол авч болно. Энэ нь санах нь чухал юм орон сууц, бусад худалдагч нь маш их ялгаатай биш, хэрэгжүүлэхэд оролцож байгаа хүмүүс юм. Энэ нь таны бүтээгдэхүүнийг худалдан авах худалдан авагчид ятгаж аль болох хурдан, заль мэх чинь бүх л төрлийн ашиглахыг оролдох болно гэсэн үг юм. Эдгээр аргуудын талаарх мэдлэг та үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц хэрхэн худалдан авах ойлгоход туслах болно. -ийн оноо анхаарах хэрэгтэй зүйлээ авч үзье.

Эхний алхам: Хайлтын санал

Өнөө үед улам олон хүн өдөр тутам бөгөөд идэвхтэй "World Wide Web" ашигладаг хүмүүст холбоотой байж болох юм. Тийм учраас тэдгээр тус бүрийн амархан үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц хэрхэн олох тухай асуултанд хариулах боломжтой болно. Үнэндээ энэ үйл ажиллагаа нь маш энгийн юм хийнэ. Энэ нь ямар нэгэн браузер хайлт хайрцаг шаардлагатай асуулга бичих шаардлагатай байдаг. нь зарагдсан орон сууц олгох - Дараа нь та вэб хуудас гол зорилго сайт нь асар олон тооны санал болгоно. Энд та заль мэх эхний бодож болно. Жишээ нь, тэжээлийн зар үгүй биш эзэн эзэлсэн орон сууц, Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын агентлагийн ажилтан гэж байна. Гэсэн хэдий ч энэ трик тухай та нар ч гэсэн зар сурталчилгаа дэлгэрэнгүй тайлбарыг нээхгүйгээр олж мэдэх болно. арай хуудсыг доош гүйлгэ хэрэгтэй. та нэг холбоо барих мэдээллийг зааж хоёр буюу түүнээс дээш зар даяар ирсэн бол, Хэрэв та аюулгүй Эдгээр сонголтуудыг хаяна болно. Нэг зөвлөгөө нь үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц хэрхэн түрээслэх асуудлыг хамаарна. нэг утасны дугаар руу хүлэгдэж Дээр тодорхойлсон Хэрэв та ямар ч зуучлагч ямар гэрээ хийх тогтоосон бол, мөн зар, тэдгээр нь нэг болон нэг хүн таныг хөтлөх болно гэдгийг санаарай.

хоёр дахь анхаарах нарийн зүйлс, таныг хүлээж, мэдээллийн гажуудал юм. Энэ нь худалдагч бүр нь хамгийн их үнэ цэнээр бараагаа олж хүсч байгаа нь тодорхой бөгөөд энэ нь тэр эд хөрөнгийн нэр төрийг дэмжих нь чухал юм. Үүнээс гадна, маш олон удаа та бодит байдалд нийцэж байхгүй бол зургийг хавсаргасан зар олж болно. Жишээ нь, тэд ямар нэгэн зүйлийг харуулах болно. Харамсалтай нь, ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцны хяналт шалгалтын явцад зөвхөн боломжтой юм ийм зөрүү шалгах.

хайчилбар

Та дуртай тохируулгаар төлөөлөл бүхий л олон янз дундаас олсон байна дараа та яаж үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц худалдан авах асуултад хариулт хоёр дахь үе шатанд гүйцэтгэж болно. Энэ нь өмч хөрөнгөн дээр худалдагчид байгаа бүх бичиг баримт нь бүрэн гүйцэд шалгах юм. материал Энд танилцуулсан хамгийн их магадлалтай оноо, хамгийн их анхаарал хандуулах ёстой гэж үзэж байна.

Хууль болон баталгаа

Одоогийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц хэрхэн засах тухай асуултад шууд болон шууд бусаар холбоотой өөр өөр хууль тогтоомжоор зохицуулна байна. Тэдний хэлснээр, авч үзэж буй үл хөдлөх хөрөнгө аль нэг орон сууцны өмчлөгч буюу шаардах эрхтэй аливаа үйл ажиллагааг гүйцэтгэх эрх бүхий этгээд нь (жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн агент), түүний бүрэн эрх нотариатаар нь холбогдох баталгаа байдаг. Тэгэхээр, ямар орон сууц өмчлөгч нь тэдний шаардлагыг батлах вэ? Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч нь арван хэлбэрийн тухай ялгадаг. Жишээ нь, энэ нь өв эрхийг шилжүүлэх, худалдах, солилцох, хандив гэрээ, хувьчлал, түүнээс дээш гэрчилгээ байж болох юм.

Ихэнх нь орон сууц худалдан яаж мэдэх тулд та баримт бичгийн нэг нь хангалттай биш юм гэдгийг санах хэрэгтэй. худалдан авагч болгон Та бүртгэлийн эрх гэрчилгээг авах хүсэлт ёстой. Ийм баримт бичиг эзэмшигчийн баримжаа байдлаар батлах болно паспорт дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон орон сууцны гэж үздэг үзэл нь нэхэмжлэл, мөн амьдрах орон зай зарим параметр. Энэ нь эзэн бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон өдрөөс нь өөрийн руу нь ирдэг гэж үздэг. Үүнээс гадна, энэ нь гэж үздэг орон сууцны талбайн эзэн зөвхөн чадвартай иргэн байж болно гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. энэ баримтыг бид эргэж хэрэв боломжтой шалгах асран хамгаалах эрх бүхий холбогдох гэрчилгээ авах.

бүрэн багц

Та хэрхэн ихэнх нь орон сууц худалдан авах сурах хүсэлтэй байгаа бол, та гэрчилгээ болон худалдагчийн өгсөн гэрчилгээг тус бүр шалгах ёстой гэж санаж байна. өчүүхэн зөрүү, та нар дараа нь мөнгө ч, орон байрны гадна багтсан болно. Тиймээс орон сууцны эзэмшигч нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд. Эдгээр нь:

1. төрөл бүрийн хууль эрх зүйн баримт бичиг;
2. паспорт албан тушаалаас нь ханд;
3. татварын алба, орон нутгийн үйлчилгээний гэрчилгээ;
4. кадастр болон техникийн паспорт эд хөрөнгө;
5. эзэмшигчийн бичгээр зөвшөөрөл (үүнд зай нь бүртгэлтэй байгаа бол тэд гэрлэсэн юм бол гэх эхнэр, нөхөр гэр бүлийн гишүүдийн шиг ажиллах болно (), хамаатан садан (мөн байнга энэ орон сууцанд оршин суугч) болон урьд нь өрөөнд эзэмшигчийн худалдан авсан байна cohabitants амьдарч байгаа гэж үздэг тэд бүгд) удахгүй худалдах санал нийлж байна.

"Хүүхдийн" асуулт

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч насанд хүрээгүй үр удмаа байхад Одоогоор тохиолдол байдаг. Яаж ийм тохиолдолд зуучлагч ямар байр худалдаж авах вэ? Энэ нөхцөл байдалд орон сууц худалдан авахад нь энэ хүүхдүүд бас эзэд гэдгийг санах нь чухал юм сууцны талбай. Тиймээс энэ нь санаж, тэдний эрх байх ёстой. найдах тэргүүлэх чиглэл Нягтлан бодох бүртгэлийн холбогдох гэрчилгээ, эрхтэн, нийгмийн халамжийн тусламж олгосон байна ашиглан үйлдвэрлэсэн болно. тэр үед ийм гэрчилгээ үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгжилтийн талаар тогтоол гэж үзэж байна. Бусад зүйлийн дотор, энэ нь, тохиолдолд өмнө нь дурдсан байгууллагад хандана орон сууцны чадваргүй хүн бүртгэлтэй байгаа бол шаардлагатай юм гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

replanning

Ихэнх тохиолдолд, орон сууцны эзэд хана, өрөө, бусад бичлэг байрлалаар сэтгэл хангалуун байна. хамгийн сайн шийдэл орон сууц нь тохируулах гэж үзэж байна. Яаж ийм өөрчлөлтийн өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгө бол орон сууц худалдаж авах вэ? Энэ нь томилсон зөвшөөрлүүд болон гэрчилгээ, гүйцэтгэсэн сэргээн засварлахад хүчин төгөлдөр баталгаажуулах болно гэж орон сууцны эзэмшигч шаардах хэрэгтэй байна. Ийм баримт бичиг биш юм бол, та ийм худалдан авах сонголт бодитой харгалзан тухай бодох хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд та өөрөө шаардлагатай бүх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх, лавлагаа цуглуулах хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна, шаардлагатай авах ялыг defray мөнгө нь тодорхой нийлбэр төлнө.

хүч

Хэрэв та баттай надад хэлсэн нь: "үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц худалдан авах" - энэ нь зарим чухал цэг дээр анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байна.

1. Бүх борлуулагч шаардлага бичиг баримт эх байх ёстой.
2. Энэ тохиолдолд, эзэн нь салсан, харин эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах үед гэрлэж байсан үед энэ орон сууцыг хэрэгжүүлэх нь эхнэр, нөхөр зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм бол. шүүх явцад олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ийм баримт бичиг сарын гэрчилгээг солих хэрэгтэй.
3. Худалдагч энэ амьдрах орон зай нь өв эрхтэй бол, энэ нь түүнд ямар нэгэн бусад өв залгамжлагчид байхгүй хангах нь чухал юм.

нэмэлт мэдээлэл

Дээрх материалыг худалдагч нь тэдний үл үзэгдэгч болон subterfuge хэрэглэж болох хамгийн их магадлалтай оноо тайлбарлах болно. хэр их худалдан авч, хэлэлцэж буй эд хөрөнгийг худалдсан: Гэхдээ та хэрхэн зуучлагч ямар орон сууц худалдан авах талаар бодож байгаа бол энэ нь чухал ач холбогдолтой дараах асуудалд анхаарлаа хандуулах болно. Ер нь бол орон сууцны боломжит цаг хугацаа болох бага эзэн өөрчлөгдөх ёстой. Үгүй бол, эргэлзээ өөрсдөө үүсдэг: Энэ нь тайлбарласан байгаа мэт хавтгай сайн юм бэ? Юу нь түүний өмнөх эзэд нь байх урьдчилан сэргийлэх? Магадгүй эдгээр асуултын хариулт нь хөрш очиж туслах болно. Өмнөх суурьшигч, орох бусад оршин суугчдын талаар тэднээс асуу. Хоёр дахь цэг, худалдагч дээр зааж өгөх шаардлагатай байдаг нь тухайн хөрөнгийн зарга сэдэв байгаа эсэхийг биш байсан талаар асуулт асууж байна. Энэ нь эзэн баривчилсан орон сууц хэрэгжүүлэх гэж оролдож байна гэж болох юм. Үүнээс гадна, онцгой анхаарал (орон сууцны одоогийн эзэмшигч нь харьцуулахад хүслийн дор байсан бол) өв залгамжлагчид тоо төлнө. Энэ гэртээ хэрэглэх бусад хүн байдаг бол, тэд орон сууц хаягдсан яагаад шалтгааныг олж мэдэх. Бодит байдал дээр, хэсэг хугацааны дараа гэнэт хамаатан садан нь гарч ирэх тохиолдол, амьдрах орон зай харгалзан шийдвэрлэх хүсэлтэй байдаг. Нэг чухал асуулт хувьчлалын хэвээр байна. орон сууцны бүх хөөн хэлэлцэх хугацаа төрөөс өмчийн гэтэлгэлийн үед тэнд байсан эсэхийг нь асуу. өөрөөр Учир нь тэд шүүхэд хувьчлалыг сорьж болно.

худалдан авах House

худалдан авагч нь өөрийн эд хөрөнгөө худалдан авах хүсдэг, харин ч түүний орон сууц хайх бэлэн биш бол одоогийн практикт тэнд тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан өрөөнд хэрэгжүүлэхэд анхаарах болно. Энэ нь маш өндөр үнэтэй баяртай байх ч тохиромжтой сонголт тэвчээр, тэвчээрийг шаарддаг олох гэж үзэж байна. Тэгэхээр яаж үл хөдлөх хөрөнгө ямар ч өрөө худалдаж авах вэ? Ерөнхийдөө ярих та аль хэдийн өмнө нь энэ зүйлд дурдсан тэдгээр асуудалд анхаарал хандуулах ёстой. Гэсэн хэдий ч, эд хөрөнгийн нэг хэсгийг нь худалдан авах үед, тухайлбал, өрөө, та үзэж хөрөнгийн хэсэг эзэн болсон гэдгийг санах хэрэгтэй. Энэ нь та хүмүүсийн зарим нь харь, тухайн эд хөрөнгийн хувьд их эрхтэй та нар шиг болно гэсэн үг юм. Үүнээс гадна, таны зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авах / худалдах гэрээ амжилттай дүгнэлт нь дараах орон сууцны төрөл бүрийн үйл ажиллагаатай боломжтой байх болно.

Том хэмжээний үйл ажиллагаа

Одоогийн байдлаар, бүх гэр орондоо илүү нэр хүндтэй байр болж байна. Гэсэн хэдий ч, хүн бүр хүсэл, гэж нэрлэгддэг гэр бүлийн үүр барилгын ажил, зохион байгуулалт бие даан үйл ажиллагаа явуулах чадвар өөрөөрөө сайрхахгүй болно. Энэ нь бэлэн амьд эд хөрөнгө худалдаж авах нь хамаагүй хялбар байдаг. Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө ямар нэг байшин худалдаж авах вэ? Ихэнх тохиолдолд та дээр дурдсан зөвлөмжийг хэрэглэж болно. Гэсэн хэдий ч, та хувийн барилга сургалт шаарддаг бөгөөд иймээс тэр санаж, баримт бичиг маш их хэмжээний хэд хэдэн тест байх ёстой. Тиймийн тул, энэ бүх шаардлагатай баримт бичгийн бүртгэлийн үйл явцад илүү анхаарлаа хөлсийг танаас нэхэж болно.

түрээсийн орон сууц

Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах бодолгүй байгаа бол тодорхой хугацаанд түүнийг түрээслэх боломж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд энэ нь тодорхой дүрэм, журмыг дагаж мөрдөж хийх шаардлагатай байдаг. нь үл хөдлөх хөрөнгө ямар орон сууц хэрхэн түрээслэх асуултад-нд, энэ нь өмнө материалд дурдсан бүх subtleties болон аргуудын тохиромжтой тодорхойлолт юм.