Зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын төрөл ба ангилал. Газрын тухай хууль

Хэрвээ та хувийн байшин барих, дачаа байгуулах, өөрийн фермийг байгуулах, зохистой барилга байгууламж, инженерийн байгууламжтай фермийн аж ахуйг байгуулахаар шийдсэн бол хууль тогтоомжийг мэдэх хэрэгтэй. Зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын төрлүүд, категориуд хэрхэн зөв түрээслэх, өмч хөрөнгийг хэрхэн зөв зохистой ашиглах, энэ бэрхшээлийг даван туулах, тэдгээрийг хэрхэн багасгах, яаж зайлсхийх вэ? Өгүүллийн зарим асуултыг үзье.

Газар ашиглалтын төрөл

Болзошгүй газар эзэмшигч бүр тухайн газрын статус юу болохыг мэдэх ёстой. Тиймээс таны төлөвлөгөө, хөрөнгө оруулалтын амжилттай хөрөнгө оруулалт, таны төлөвлөж буй орлогоос олох орлогын асуудлыг шийдэх асуудал шийдэгдэж болно. Аливаа хувь нь өөрийн гэсэн статустай байдаг. Эцсийн эцэст, хөдөө аж ахуйн газар ашиглах нь өөр байж болно. Хэрэв тухайн объектыг газар дээр нь барих төлөвлөгөө нь түүний статустай зөрчилдвөл тэдгээр нь зүгээр л зөвшөөрөгдөхгүй. Газар дээрх хууль нь төсөлд өөрчлөлт оруулах, тодруулга хийхэд оршино. Хууль ёсны дагуу тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Газар зүй зохистой ашиглах нь маш чухал юм. Өөрөөр хэлбэл хуулийг хооронд нь зөрчилдөх нь үржил шимтэй газрыг зальжин, хүчирхийллийн зорилгоор бий болгодог явдал юм. Жишээлбэл, газар тариалангийн зориулалтаар ашиглах газар нь орон сууцны зориулалттай барилга барих зориулалттай биш юм. Хэрэв та орон сууцны зориулалттай барилга байгууламжийг олж авах юм бол арилжааны зорилгоор барилгыг барьж болохгүй. Газрын зохистой ашиглалтыг улсын хөдөө аж ахуйн салбарын хөгжлийн төлөвлөгөөний салшгүй хэсэг гэж үздэг.

Ангилал

Газар ашиглалтын зөвшөөрөгдсөн хэлбэрүүд юу вэ?

• Орон сууцны барилгын ажил;
• Хувь хүний туслах аж ахуй ;
• Орон сууцны барилга;
• Улс орны ажилд авах байр;
• Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл;
• Газар тариалан;
• Тариачдын аж ахуй;
• Бага оврын орон сууцны барилга;
• Орон сууцны барилга;
• Орон сууцны болон худалдааны барилга.

Тэдний заримыг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Орон сууцны барилгын ажил

Тухайн газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр, ангилалаас хамаарч тухайн газар нутаг нь эрэлт хэрэгцээ бага эсвэл илүү байж болно. Жишээлбэл, орон сууцны байшинг хууль ёсны дагуу байршуулах зориулалт бүхий орон байртай байх нь хамгийн нэр хүндтэй юм. Ийм нутаг дэвсгэрүүд маш их эрэлттэй байдаг. Хувь хүнийг барьж байгуулах ажлыг одоо байгаа суурин газруудад л зөвшөөрч болно. Нэг гэр бүлийн хувьд тусдаа тусдаа оршин суух зориулалттай байшинг энэ газар дээр (Газрын тухай хууль, 3-р зүйлийн 48-р зүйл) байгуулж, 3-аас дээш давхраас дээшгүй хашаа барьж болно. Дизайн компанид гэрээ байгуулахаасаа өмнө тухайн байгууллага зохих улсын лицензтэй эсэхийг шалга. Хэрэв тийм биш бол санал болгож буй төслийг хянан шалгагчийн эрх бүхий байгууллагатай зөвшилцсөн үе шатанд та асуудалтай байж болно. Тусдаа орон сууц барих нь оршин сууж буй газарт байнгын оршин суух бүртгэл хийх боломж олгодог. Өөрөөр хэлбэл, танд оршин суух зөвшөөрөлтэй бол хууль ёсоор ажилд орох, захидал хүлээн авах боломжтой. Орон сууцны эзэдтэй холбоотой нийгмийн ерєнхий хэм хэмжээ нь зайлшгїй шаардлагатай дэд бїтэц, харилцаа холбоо байх ёстой. ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт ийм төрлийн талбайг хязгаарладаг. Таны хувь хөрөнгийг янз бүрийн банкаар барьцаалж болно.

LPH

Хэрэв та ийм байршилтай газрыг орон сууцны байшин барих гэж байгаа бол орон нутгийн засаг захиргаанд иймэрхүү барилга байгууламж барих боломжтой эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, холбогдох харилцаа холбоог барилгын ажилд хүргэх шаардлагатай. Хэрэв энэ сайт нь төлбөр тооцооны хил хязгаараас хол байрласан бол энэ нь тодорхой асуудлуудтай холбоотой байж болно. Хэрэв ийм хязгаарлалт байхгүй бол та аюулгүй байшин барьж, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх боломжтой.

Зуны барилга

Зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын төрөл ба ангилал нь дээр нь суурилуулсан объектуудад янз бүрийн хязгаарлалтыг илэрхийлнэ. Гэхдээ хувь эзэмшлийн зарим статусын хооронд ялгаа байдаггүй. Жишээлбэл, олон зуслангийн байшин (орон сууцны байшинтай амралт зугаалгын газар) нь орон сууцны барилга байгууламжаас ялгаатай. Үндсэн ялгаа нь ийм сайт дээр бүртгүүлэх боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв сайт нь төлбөр тооцооны хил хязгаар дотор байрлаж байвал та бүртгүүлж болно. Гэхдээ IZhS-тэй холбоотой хязгаарлалтууд нь dacha-г барихад хамаарахгүй. Тиймээс та гурван давхраас дээш өндөр барилга барьж чадна, та заавал техникийн мэдлэг чадвар шаардагдахгүй бөгөөд эдгээр барилгуудыг удирдлагуудын эрх мэдлээр томилж байсан ч танд ямар ч асуулт тавихгүй. Сонголт нь таных, аль ч тохиолдолд давуу болон сул тал байна. Мэдээжийн хэрэг, эмнэлгүүдийн барилга байгууламжийг dacha суурин газарт олгодоггүй.

Зуны Cottage

Зуны гэр бүлийн эдийн засгийн статусаас dacha-ийн барилгын статусын ялгаатай байдал нь барилга барих эрхтэй орон сууцны барилга байгууламж барих асуудлыг нэлээд ярвигтай болгодог. Урьд өмнө нь тодорхой хэмжээний зардлыг тооцоолж, зардлыг тооцоолохдоо хий, цахилгаан эрчим хүч, замын зардлыг барилгын талбайтай харьцуулахад илүү их зардлаар тооцоолно.

Цэцэрлэгжүүлэлт, зуны зуслангийн газар

Орон нутгийн амьдралын дурлагчид ихэвчлэн арилжааны бус төрлүүдийн жимсний цэцэрлэг, dacha холбоонуудын үйл ажиллагааг зохицуулдаг зохицуулалтын үйл ажиллагааг удирдан чиглүүлж, ажилладаг. Эдгээр заалтуудын дагуу газрыг зөвшөөрсөн хэлбэр, төрөл нь өөр өөр байж болно. Тухайлбал, энэ нь цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэл, хэрэглэгчийн нэгдэл эсвэл зуны амралтын түншлэл байж болно. Хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газар тариалангийн газрыг ашиглах нь зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэлийг бий болгодог. Гэхдээ "цэцэрлэгчид" нь суурьшлын нутаг дэвсгэр дээр байршина. Зуны цэцэрлэгүүдийн нөхөрлөлийн үнэ өртөг нь зуны оршин суугчдын холбооноос өндөр байдаг. Энэ нь тэдэнд илүү тохиромжтой тээврийн холболттой байдгаас шалтгаалан заримдаа дэд бүтэц хөгжөөгүй ч өөрсдөө байдаг гэж үздэг. Тариалангийн ашгийн төлөө бус нийгэмлэгийн бүртгэлд бүртгүүлэх асуудал гол төлөв шийдвэрлэгддэг.

Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл

Газар тариалангийн газрыг ашиглах нь тохиромжтой хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг бий болгохыг зөвшөөрдөг. Үүний зэрэгцээ, өөр өөр төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой: үр тариа өсч viticulture хүртэл. Тухайлбал, газрын зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл, ангилал, холбогдох байгууламжийг барих (үйлдвэрлэлийн байгууламж, агуулах, г.м.), инженерийн холбооны байгууламжийг бий болгох боломж нь энэ нутаг дэвсгэрийн удирдлагатай тохиролцсон байдаг. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн объектууд нь загасны аж ахуй эрхлэх эсвэл газар услах зориулалт бүхий усан сан байж болно.

Тариачид, фермерүүд

Та гэр бүлээрээ хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, гаднаас ажиллах хүчийг татах гэж байна уу? Үлдсэн хэсгийг өмчлөх эсвэл түрээслэснээр олгож болно . Энэ газрыг орон нутгийн засаг захиргаанаас олгож болно. Таны хүсэлтийг хүлээн авч, сэтгэл хангалуун байлгахын тулд заавал бие даасан судалгаа явуулах мэргэжилтнүүдийг бие даан урих хэрэгтэй. Энэ журмыг газар зохион байгуулалтын байгууллагын төлөөллөөр явуулдаг. Дараа нь кадастрын бүртгэл дээр кадастрын паспорт олгогдоно. Хэрэв та түрээсийн гэрээг хийвэл гэрээг Federal Registration Center-т бүртгүүлэх ёстой. Дээрх бүх үйл ажиллагааг хийсний дараа та өөрийгөө фермер болгон бүртгүүлж, хуулийн этгээд үүсгэх боломжтой болно. Ийм сайтын хэмжээ нь маш том байж болох бөгөөд энэ нь таны төлөвлөгөө, боломжоос хамаарна. Энэ бол үйлдвэрлэл учраас та зорилгодоо хүрэхийн тулд ийм газрыг "барьж" чадахгүй. Үүнээс гадна та татвараа төлөх, тайлангаа байнга шалгаж байх шаардлагатай. Хамтын эзэмшлийн бүх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй холбоотой өөрийн гишүүнд хамаарна.

Орон сууц, түүний дотор бага оврын барилгын ажил орно

Харамсалтай нь, манай орны түүхийн сүүлийн үед бараг босоо амны барилгын ажилд оролцож, цул болон асар олон давхар барилгад гадас тавих болсон . Энэ нь дэлхийн зах зээлийн чиг хандлагатай зөрчилдөж, захын хороолол, жижиг суурин, хот суурин газар хөгжих явдал түгээмэл байна. Эцсийн эцэст эдгээр үйл ажиллагааны давуу талууд нь тодорхой юм. Нэгдүгээрт, бага оврын бүтээн байгуулалт нь хотын авто замын ачаалал ихэсдэг . ОХУ-ын хил хязгаарыг харгалзан үзэж, ийм хөгжлийн давуу тал (байгалын цээжин дэх амьдрал, гэхдээ тохилог "хот" нөхцөл байдал) сүүлийн жилүүдийн чиг хандлагыг зөв, ирээдүй гэж нэрлэх боломжгүй юм. Дэлхий даяар бага оврын байшин барьж байгуулах өртөг нь өндөр үнэтэй барилгуудаас хамаагүй бага юм. Энэ нь харьцангуй хямд төсөр технологид тулгуурладаг бөгөөд энэ нь мэдээж хэрэг технологи, барилгын чанарыг дагаж мөрдөхөд удирдлагын хяналттай байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, бага орлоготой суурин газруудад агаар мандлын хувьд харьцангуй таатай экологийн нөхцөл байдал, аж үйлдвэрийн бүстэй төстэй. Төлөвлөж буй нарийн төвөгтэй хөгжил нь зохих дэд бүтцийг нэгэн зэрэг хангах явдал юм. Орон нутаг дээр сургуулийн өмнөх сургууль, сургууль, эмнэлэг, дэлгүүр байдаг. Үүнээс гадна, оршин суугчдын сэтгэл зүйн байдал энд илүү дээр байна. Ийм бүтээн байгуулалт нь хөгжүүлэгчдэд ашигтай бөгөөд энэ нь орон сууц барихад бага хугацаа шаардагддаг тул эрсдлийг бууруулдаг - богино хугацаанд, төлбөр тооцоонд шаардлагатай байгаа нөхцөлд зах зээлийн нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдөхгүй.

Эрх зүйн үндэслэл

"Газрын зорилго", "зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ" гэсэн ойлголтыг дараахь байдлаар тайлбарлаж болно: эхний ангилалд тодорхой ангилал, статустай байх, хоёр дахь нь нутаг дэвсгэрийн бүсчлэл, хууль эрх зүйн дэглэмээс үүдэлтэй нэмэлт элемент юм. Хот төлөвлөлтөд байршуулах газрыг ашиглах нь барилгын дүрэм, журам, ОХУ-ын Хот байгуулалтын дүрэмд үндэслэсэн. Дүрэм нь өөр өөр газар нутагт өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг. Ийм зохицуулалт байхгүй байгаа ойн сан, намгархаг газар, тусгай хамгаалалттай газар (нөөц, байгалийн цогцолборт газар), эдийн засгийн онцгой бүсүүд байдаг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу "зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ" гэсэн нэр томъёог барьж байгуулахаар төлөвлөж буй газрын талбайнуудад хамаарах тул барилгын дүрэм журамд хамаарах болно. Бусад тохиолдолд энэ шаардлагагүй. Газар ашиглалтын зохицуулалттай холбоотой, эдгээр норм нормативын хууль эрх зүйн бүртгэл , газар нутгийн ангиллыг шилжүүлэхтэй холбоотой олон асуудлууд тодорхой шийдэгдээгүй байна. Эдгээр агшин зуур хууль эрх зүйн түвшинд цаг хугацааны шаардлагын дагуу тодорхойлогдох болно гэж найдаж байна.