Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн талаар хэмжээг хэрхэн багасгах вэ? Хадгаламж банкны моргейжийн авах нөхцөл

хэрэгцээ дахин санхүүжилт барьцаагаар хэд хэдэн тохиолдол гарч болно. Нэгдүгээрт, энэ нь шалтгаан нь үнэндээ болж болох бага Хадгаламж банк нь Орон сууцны зээлийн хүүгийн түвшин юм. Хоёрдугаарт, гадаад валютын хэлбэлзлийн жингийн дагуу хийгдэх төлбөр өөрчлөлтийн улмаас. Sberbank рубль ипотекийн зээлийг олгодог хэдий ч, энэ нь гадаад валютын ханшийн өөрчлөлт нь хүн амын төлбөрийн чадварыг нөлөөлдөг гэдгийг өөрчилж болохгүй вэ.

төрийн дэмжлэг

сонирхол буюу ашиглах тохируулгын түвшин буурсан нь resorting өмнө нь орон сууцны банк, зарим тохиолдолд хүн амын үйлдэл төр хийсэн хөтөлбөрийг дэмжиж гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, 2015 оноос хойш байгаа дүн юм, энэ нь зээлдэгчид төлөх хэцүү болсон ч гэсэн, энэ нь одоо байгаа Орон сууцны зээлийн хүүгийн түвшин боломжтой бууруулах вэ? Мэдээж хэрэг, энэ нь боломжтой юм. Мөн энэ нь та нар үйл ажиллагааны хэд хэдэн сургалтын давуу талыг ашиглах боломжтой.

Хэрхэн ажиллах вэ?

Эхлээд та зээлдүүлэгч харгалзах хэрэглэх нь зээл олгох бичих хэрэгтэй. Өнөө үед, бүх томоохон банкууд дахин санхүүжүүлэх хэрэгтэй. Эдгээр дунд хадгаламж тодорхойлж болно. бид энэ зээлийн байгууллага харах юм бол валютын өөрчлөлт улмаас сар бүр төлбөр хэмжээ бууруулах бууруулах хүлээн авах боломжтой болно.

Дотоод зээл ашиглаж байгаа үед орон сууцны зээлийн гэрээ засах, Sberbank зээлдэгч санал болгож байна:

• Зээлдэгчийн хүсэлтээр хөрөнгийг буцааж өгөх нь баталгаатай болно банк итгүүлэхийн тулд.
• шаардлагатай бүх нарийн ялгааг, одоогийн зохицуулалт, зохион байгуулалт (жишээ нь бага хувь нь орон сууцны зээлийн оршин) дотоод улс төр гэх мэт талаар суралц.
• Тодорхойлолт бүрдүүлэх, менежер нь зөвлөлдөх шаардлагатай юу өгөх юм.

Банк өргөдлийг хангахын тулд бэлэн байгаа бол, тэр зээлдэгч шинэ зохицуулалт, нөхцөлийг гаргах хэрэгтэй болно, эерэг шийдвэрийг гаргасан байна. Энэ нь урьдчилан олж мэдэх шаардлагатай юу Хадгаламж банк нь зээлээ хүүтэй.

барих нь юу вэ?

Гэсэн хэдий ч энэ арга нь худалдан авагчийн хувьд хамгийн тохиромжтой, эвтэйхэн байдаг хэдий ч, түүний хэрэгжилт нь үргэлж боломж, банк буулт болон зээлийн хүүг бууруулах дургүй байдаг учраас тэр юм. дахин санхүүжүүлэх татгалзсан шалтгаан нь тэд ерөнхийдөө дуу хоолойгоо чадахгүй.

Зээлдэгч өрийн эрт эргэн төлөх өөрийн хүсэл нь төлбөрийн хэмжээг багасгах татгалзсан бол энэ арга хэмжээ нь бага зэрэг юм. Ихэнх тохиолдолд, тэд бүгд илүү таатай нөхцөл дээр брокер эсвэл өөр банкнаас шинэ зээл авч доош буцалгана. бүх баталгаа болон баримт бичгийн бүрэн угсарч багц байлцуулан асуудлыг гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч нь ихэвчлэн эсэргүүцэл, энэ арга нь маш их алдартай байдаг учирч байна. Энэ нь хэрхэн бууруулах тухай асуултын хариу нь барьцаагаар дээр хүүг Хадгаламж банк байна.

Зарим тохиолдолд, шинэ зохих замаар өрийг дахин санхүүжилт?

ямар тохиолдол шинээр зээл биш, ямар аргаар хүүг хэрхэн бууруулах мэдэхийн тулд яарах ёстой юм бэ? бүх мэргэжлийн Эхлээд эцсийн төлбөрийн хувь анхааралдаа авах нь зүйтэй. Жишээ нь, шинэ болон хуучин зээл ялгаа зөвхөн 1%, сар бүр төлбөр хэмжээ байх болно, төлбөрийн бараг тэнцүү байх юм бол. Тэгээд хүү, инфляцийн хувиргах тохиолдолд ийм давуу тал нь маш хурдан юу ч биш болно.

2% ялгаа нь бас хүчтэй тусламж үзүүлэх болно шинжээчид тэмдэглэж, харин хүн 3 сая рубль, жишээ нь 25 жилийн хугацаанд, зээл буурах нь 14.5% -иас 12.5% болж жилд ийм хүүгийн тутамд орон сууцны зээлийг дээр нь авсан уу хадгаламжийн талаар та 2 сая рубль илүү төлөлтийг аварч тусалж чадна.

Хоёр дахь цэг нь та анхаарлаа хандуулах ёстой - эхээр гэтэлгэлийн төлөө цаг хоцорч, хязгаарлалт өмнө. Тэгээд бүтцийн өөрчлөлт, мөнгө perezayma шинэ орон сууцны дараагийн оролдлого эрт төлөх боломжгүй нэмэлт асуудлууд, нэхэмжлэл, шүүх нь харилцагчийн үр дүнд хүргэж болох юм.

зарим нарийн ширийн

өөр юу байшин дээр моргейжийн гарч эргэж болох вэ? Sberbank - хамгийн том санхүүгийн байгууллага, гэхдээ бас түүний сул тал юм.

Та мөн ОХУ-ын олон иргэн аль хэдийн 2015 онд их бэрхшээл тулгарч байсан учраас харилцагчийн валютын үүн дээр шинэ зээл авах үнэ цэнэтэй байдаг дурьдаж болно. Тэд рубль Орон сууцны зээлийн руу ам.долларын шилжүүлэг хийх байсан юм. Үүнтэй холбогдуулан, энэ нь тийм биш зөвхөн барьцаагаар хүүгийн түвшинг бууруулах боломжтой юм байна гэдгийг, бас валют солих боломжтой эсэх талаар асууж үнэ цэнэтэй юм. Ер нь, зээлдүүлэгч амархан хүнийг долларын өрийг эргүүлэн төлөх боломжтой болно рубль валютаар зээл, санал болгож байна.

Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн талаар хэмжээг хэрхэн өөрчлөх вэ? Энэ асуулт олон сонирхол татаж байна.

Би юу анхаарах ёстой вэ?

Өнгөрсөн цэг харьцах зээлдэгчид анхаарал хандуулах ёстой гэж - бэлэн мөнгөний зардал, түүний хэмжээ гэрээг шинэчлэх шаардлагатай байна. Эдгээр зардлын нийлбэр нь илүү төлөлтөөс хэмжээнээс багагүй байх ёстой, үлдсэн нэг зээл бол байж болох юм. Гэсэн хэдий ч, бүх нөхцөл хангагдсан бол байгаа, ашиг сонирхлын хувь хэмжээг бага байгаа, та аюулгүй банк руу явж болно. , Менежер урьдчилсан тооцоо, сонгосон баримт бичиг, түүнчлэн зөвлөгөө хийх зээлдэгчийн эрх ашгийг бууруулах боломжийг тодорхойлох дараа гэрээ хуучин зээлийн сунгах дүгнэлтийг хүлээж байна. Шинэ зээлдүүлэгч-нд үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааг шинэчлэх боломжтой гэх мэт.

Түүнчлэн өнөөдөр өрийн бүтцийн өөрчлөлт нь батлан даагч өөрчлөлт, барилга, даатгал барьцаагаар баталгаа жагсаалтыг өөрчлөх боломжтой юм. Тэгээд ямар ч ялгаа, иргэн, хуулийн этгээд нь шинэ баталгаа юм байна. Гэхдээ анхны гэрээнд ийм өөрчлөлт нь тэдний дараа дараагийн хэрэглэх боломж заасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд зээлдэгч нь шаардлагатай байгаа бүх гэсэн мэдэгдэл өгөх шаардлагатай болно. Гэхдээ үүн өмнө мэргэжилтнүүд заавал үндсэн дээр банкны менежер зөвлөлдөх зөвлөж байна. Энд Хадгаламж банкны таны барьцаагаар дээр хүүг хэрхэн бууруулах юм.

Хэзээ, яагаад татгалзаж болох вэ?

Мөн энэ нь ихэвчлэн энэ талаар ямар нэгэн хүндрэл учруулахгүй байх вэ Зээлд авах журам байдаг ч, бас хөрөнгө олж авахад нь алдаа байж болох юм. ямар зээлдэгч нь орон сууцны зээл олгохоос татгалзсан далд шалтгаан байж болох вэ?

За, нэгдүгээрт, ямар ч банк, шинэ нэг, түүний дотор зээлдэгчийн ирээдүйн төлбөрийн чадварыг шалгах болно. Мөн энэ нь бусад зээлдүүлэгч нь энэ эерэг төлбөрийн түүхэнд маш чухал ач холбогдолтой юм. Хоёрдугаарт, энэ нь барьцаа хөрөнгийн шинжилгээний цуврал дамжуулж өгсөн. Тэд саяхан зээлдүүлэгч өөр нэг банк юм зарцуулсан байна гэдгийг ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Эцсийн эцэст, хэрэглэгчийн одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зээл Sberbank дээр хүүг бага байх хэрэгтэй.

Эдгээр шалгалтын үр дүнд нь тус тусдаа зээлдэгчийн бүрт орон сууцны зээл олгох эсэх байхаар шийдсэн болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч зээлийн асуудлыг татгалзсан, энэ өргөдлийг харгалзан зарцуулж нөхөн байх болно санаж байх ёстой. зардлын эцсийн дүн нь мэдээж, 5-10 мянган рубль давсан нь юу л бол, харин хэрэглэгчийн үргэлж тэр банк ямар эрсдэл харьцах нь ойлгох ёстой.

Хадгаламж банкны моргейжийн авах нөхцөл

Дараах нөхцөл Хадгаламж банкны гаргасан Ипотекийн зээл:

- хамгийн бага зээлийн хэмжээ нь 300 мянган рубль байдаг ..

- хамгийн их санхүүжилтээр эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

- Зээлийн хугацаа - 5-30 жил байна.

- урьдчилгаа төлбөрийн 20% -ийг хийсэн байх ёстой.

- хүүний түвшин - жилд 11,75% ( "Залуу гэр бүл" -д 10.75%).

зээлдэгчдэд стандарт шаардлага. 21 75 жилийн нас, орлогын баталгаа нь албан ёсны ажил эрхлэлтийн.

Дараа нь, Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн талаар түвшинг бууруулах талаар авч үзье.

Хадгаламж банк нь зээлээ хэмжээг хэрхэн багасгах вэ?

Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч санаатайгаар зээлийн дахин санхүүжүүлэх авахын тулд гол авсан байна ижил банкинд зурсан үед энэ нь сүүлийн ашиглах явдал юм, үйл ажиллагааны гурав дахь Мэдээж хэрэг, тухайн шүүхэд эмчилгээнд амралтын явдал юм. Гэсэн хэдий ч, зарим нэг бэрхшээлүүд байдаг. зээлдэгч талд шүүхийн эерэг шийдвэрийг чухал нөхцөл - бүх хэрэглэгчдийн эрх ашгийг зохицуулах журмыг зөрчсөн явдал юм. Ийм зөрчил ажиглагдаж байгаа бол, дараа нь шаардах сэтгэл хангалуун байж чадахгүй. Тэгээд дараа нь гэрт дээр өөрчлөгдөхгүй орон сууцны хэвээр байна. Sberbank зээлдэгчийн зээлийн үүргийн дагуу маш ноцтой байна.

Ямар зөрчил ямар?

Ямар нөхцөл зөрчсөн гэж ангилж болох вэ? Жишээ нь, энэ нь цаг хугацаа, хүүгийн тооцооны өдөр байж болох юм. Баримтжуулсан байр суурь №39 1998 оны наймдугаар сарын 26-ТЕК, үйл явц нь маш тодорхой шийдвэрлэсэн байна. Энэ заалтын үндэслэн, хүү бүр шинэ эхэнд зээлийн өрийн үлдсэн нь банк төлнө бизнесийн өдөр. Энэ дүрмийн аливаа хазайлт, үйлчлүүлэгч илүү төлөлтөөс нь буцаан авах, эсвэл дээр нь зээлийн баримт бичиг шүүхэд өгөх эрхтэй.

VTB24 ипотекийн Хадгаламж банкны адил үндэслэлээр түвшинг бууруулах болно. зээлдүүлэгчийн зүгээс зээл бүтцийн өөрчлөлт нь шүүх өргөдөл гаргах шалтгаан нь ямар туршлага байна вэ? хүмүүст банкны баталгаа нь зээлдэгчийн анхдагч орно. Энэ тохиолдолд, зуучлагч, банк нь бичгээр байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу бүрэн ажиллах, тэдний санхүүгийн ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд, тэд барьцааг буцаан зөвхөн биш, гэхдээ бас шүүхэд хандах эрхтэй. Тиймээс хамгийн их Sberbank ажилладаг.

Ипотекийн (энэ нь ерөнхий нөхцөл хүүгийн түвшинг бууруулах боломжтой эсэх талаар бид ярилцсан) нь урт хугацаагаар олгож байна. Энэ үед гэр бүлийн өөрчилж болох үед, жишээ нь, хүүхэд төрсөн байна.

хүүхэд төрсөн тухай Зээлд хэрхэн бууруулах вэ?

Баясгалант үйл явдал - гэр бүлд хүүхэд төрөх боловч энэ нь бас нэг том зардал, шинэ эцэг эх банкинд баталгаа 2 уурхайн хангах нь бууруулж болох болох юм. Энэ сертификат нь орлогын түвшинг баталгаажуулж,, орон сууцны харгалзан багасгадаг нь бид бараг л ямар нэгэн зээлдүүлэгчид харах юм бол. Харин зарим нь хэлбэрийг бөглөх шаардлагатай хэдий ч Sberbank орлоготой хэрэглэгч ямар ч тохиромжтой арга зам байж болно баталж байна.

дахин санхүүжилт буюу ипотекийн зээл залуу гэр бүлийг зурсан бол аль наад зах нь нэг нь эхнэр, нөхөр тэд тусгай зээлийн хөтөлбөр гэр бүлийг санал болгоно, 35 наснаас доош настай байдаг. Давуу дараах байна:

• хамтран зээлдэгчийн залуу эцэг эх нь авч болно;
• жилийн хүү нь багасах болно;
• хүртэл 3 жилийн хугацаанд үндсэн төлбөрийн эргэн төлөлтийн боломжтой хойшлуулах;
• Эхний хэсэгчилсэн 10% хүртэл багасгаж болно.

Энэ нь хялбар, орон сууцны төлөх Хадгаламж банкны явагдана хурдан байдаг.

Төрөлт ипотекийн дахин санхүүжүүлэх банк, аль хэдийн зээл, эсвэл ямар нэгэн өөр зээлдүүлэгчид хүлээн авсан өгч болно. За яахав, том гэр бүл ерөнхийдөө Spec зээл санал болгож байна. нөхцөл байдал.

дүгнэлт

Бид бол хүн байрны зээлээ төлбөрийг бууруулах асуулт тавьсан байна, эхлээд зээл зээлдүүлэгчид олгох эргэх нь илүү дээр юм гэж дүгнэж байна. Та дахин санхүүжүүлэх нь алдаа авах бол, та шүүхэд очих эсвэл өөр зээлдүүлэгчид олох ёстой. Бид Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн талаар хэмжээг хэрхэн бууруулах харав.