Орон сууцны байшингийн Шууд менежмент: давуу болон сул талууд

орон сууцны барилга шууд удирдлага - Орон сууцны тухай хуулийн тогтоосон удирдлагын хэлбэр, нэг юм. Энэ тохиолдолд өндөр өсөлт түрээслэгч өөрийн гэрээ нь халуун, хүйтэн усны үйлчилгээ, бохир ус, хий, цахилгаан, дулаан нийлүүлэх байгууллагатай хамтран байгуулсан. Мөн засвар болон гэр өмчийн ерөнхий засвар үүрэгтэй.

орон сууцны барилгын менежмент

орон сууцны барилга шууд удирдлага: Орон сууцны хуулийн дагуу та гурван боломжтой жишиг "эдийн засаг" сонголтын нэг нь сонгож болно байгууллагын төлөөлөгчид HOA буюу HBC удирдлага компани буюу самбар. Бид эхний сонголтыг сонирхож байгаа, тиймээс үүнийг илүү дэлгэрэнгүй орших.

орон сууцны барилгын удирдлагад шууд арга зам нь хамгийн хялбар юм. хэрэгслүүдийг энэ хэлбэр нь тус тусдаа оршин суугч бүрээс цуглуулж, House даргын ашиг сонирхол (шүүхээр дамжуулан, эсвэл HOA хотын байгууллагад хандах замаар) хамгаална байна. орон сууцны барилга шууд удирдлагын хэрэгслүүдийн төлбөр дээр анхдагчаар хувьд хувь хүний хариуцлага явдал юм. гэрийн засвар үйлчилгээ, засвар холбоотой бүх шийдвэрийг хамтдаа ерөнхий хурал дээр хийсэн байна.

орон сууцны барилгын Шууд менежмент: pluses болон minuses

Хяналтын Энэ хэлбэр нь түүний давуу болон сул талтай. давуу тал HOA засвар үйлчилгээ, менежментийн компанийн хувьд буурсан зардал орно. санаачлага, орон сууцны барилга шаардлага хангасан Хувьчлалын дутмаг - Гэхдээ энэ нь нэг том дутагдалтай байна. Ерөнхийдөө барилгын эд хөрөнгө удирдахын тулд condominiums үүсгэх ямар ч шаардлагагүй юм. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд энэ нь дээр дурдсан холбооны дэргэд шууд арга зам бол гэрийн хяналт дадлага. Энэ тохиолдолд шүүхэд Хувьчлалын ашиг сонирхол HOA бүтцийг тогтооно. үйлчилгээ, засвар, гэрийн засвар төлөх өнөөгийн асуудлууд дарга байна.

Онцлог шууд менежментийг

бие биетэйгээ бараг мэдэгдэхгүй түрээслэгч, төлөх болон гуравдагч талын байгууллагын дургүй байдаг бага хүчин чадал байхгүй бол засаглалын нэг хэлбэр гэж үздэг эрхэмлэх нь зүйтэй юм. Энэ нь тэд гэртээ засвар үйлчилгээний зардлыг багасгахын тулд, орон сууцны байшингийн шууд удирдлагыг сонгох юм байна. Гэхдээ энэ хэлбэр нь хэвээр байгаа хуулийн этгээдийн бүртгэл, холбогдох нэхэмжлэх нээх, томоохон нэг удаагийн зардал obschedomovye, санхүүжилт хуримтлуулж болно шаарддаг засвар гэх мэт.

түрээслэгч өөрсдөө тэдний гэрийн засвар асуудлыг шийдэж чадахгүй бол хотын захиргаа энэ эсвэл тэр байгууллагыг хянах өгөхийг шийднэ. Энэ нь орон сууцны барилга шууд удирдлага цэвэр нэрлэсэн юм. Ер нь, аж ахуй эрхлэх нь компаниудын сонгон шалгаруулах өрсөлдөөн байхгүй тэр үүргээ үл тоомсорлож, орон сууц, засвар үйлчилгээ хийхэд хураамж авч байсан гэдгийг хүргэж байна. Үүний үр дүнд эдгээр байшин дотор болон гадна нь засч байх хэрэгтэй.

Шууд удирдлага - Энэ шилжилтийн болон үед хамгийн сайн ашиглаж байгаа сонголт юм condominiums бий. Ялангуяа, хэлбэр биш, зөвхөн орон сууц хувьчлах хязгаарлагдмал сонгож, бүхэлд нь байшин хувьчлах. Та бас байшин удирдах өөрсдийн ажилтнуудыг сургах ёстой, засвар, барилгын засвар үйлчилгээ, мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлэгч хайж байна.