Хэрэв та орон сууцанд байрны зээлийн хэрэгцээ гэж юу вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Өөрийн орон сууц худалдан авах тухай бодож байна уу? Бид зөв тохируулгыг авч, харин та нар хангалттай мөнгө байхгүй байна вэ? Эсвэл та үйлчилгээний давуу талыг хувийн хадгаламж, зээлийн маш их хөрөнгө оруулалт байх нь сонгох вэ? Дараа нь орон сууцны - энэ юу хэрэгтэй байна! Энэ нь юу вэ, энэ нь хэрэглээний зээл ялгаатай вэ.

Орон сууцны зээл нь бусад төрлийн ялгаатай байна вэ?

Хамгийн гол ялгаа нь - хүүтэй. орон сууцны зээл авто зээл, хэрэглэгч, гэх мэт хамаагүй бага байдаг байна Энэ нь маш энгийнээр тайлбарласан байна. Ер нь, хүмүүс, нэлээн их хэмжээний талаар моргейжийн авч, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн хямд биш юм. , Зээлийн хүүгийн өрөнд бүрэн хэмжээгээр тооцож байна. Харин орон сууцны үнэ өргөн хэрэглээний зээл адил байсан бол, хүмүүс зээл дээр мөнгө төлөх ёстой нэг амьдрал байсан байх байсан. Тэгээд дараа нь энэ нь өрийн тэдний хүүхдүүд өвлөж авсан гэж байж болох юм. Яагаад гэвэл илүү төлөлтөөс хэмжээ 3 эсвэл бүр 4 удаа орон сууцны тоо хэмжээг давсан байна.

илүү их тодорхой байх ёстой учраас АНУ-ын жишээг авч үзье. Үндэслэл: Та 5,000,000 рублийн барьцаагаар нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй. Та доош төлбөрийг хийхэд бэлэн, гэхдээ 86.500 рубль төлөхөд бэлэн биш байна. орон сууцны үнэ өргөн хэрэглээний зээл дээр ч бараг хамгийн бага хүү байсан бол, дараа нь та нар барьцаагаар мөнгө төлөх 20 жил байх болно, та нар 315%, 15.7 сая. рублийн тэнцэх юм илүү төлсөн байх байсан! ! Өөрөөр хэлбэл, та нар тэдний орон сууцны 4 зардлыг төлөх ёстой байсан!

Тайлбар Та зээлийн хугацааны орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг сонгох үедээ байна. Энэ нь 20 жилийн турш манай анхны мэдээлэл илүү төлсөн, 315%, бид зөвхөн 2700 рубль аас төлбөр нэмэгдэх бол хугацаа их 5 болгон жил буурсан үед байна! Тэгээд илүү төлсөн 91% -иар буурсан байна! Та ямар ч дэлхийн ялгааг мэдэрч? !

Харин 10 жилийн хугацаатай, сард 98 мянган рубль төлж байгаа үед таны илүү төлсөн оноос хойш 135% байх болно . 6.7 сая. Рубель.

Бид чиг хандлагыг дагах юм бол, энэ нь тодорхой болсон нь таны орон сууцны үнэ цэнэтэй тэнцэх орон сууцны зээлийн хүүгийн хэмжээ нь 5 жил тутамд!

Гэхдээ энэ нь жилд 20% нь ханшаар байна. Манай улсад орон сууцны зээлийн хөтөлбөр ихэвчлэн бага, 13% нь харилцан адилгүй байдаг. -ын ижил нөхцөлөөр тооцоог хийж, үр дүнг нь харьцуулж үзье.

Хэрэв бид 20 жилийн хугацаанд авч, сарын төлбөр 59 500 рубль, 20% -ийн хүүтэйгээр-аас 27 мянган nizhi юм. Та 7% зөрүүгээр тоглож үүрэг мэдэрч?! overpayments нийт хэмжээ, өөрөөр хэлбэл, 9.3 сая орхидог. рубль 20 жилийн дотор 185%. ? Та хэр том өөрчлөлт харж байна уу?

зөвхөн 4,5 мянгаар 5 жилийн төлбөрийн өсөлт хугацаа бууруулах, гэхдээ илүү төлөлтөөс нь 55% -иар буурсан байна! ! Мөн энэ нь 6.5 сая. Рубль!

75.3 мянган рубль илүү төлөлтөөс 10 жилийн зээлийн хугацаа, төлбөрийн 81% байх үед 4 сая. Рубль өөрөөр хэлбэл болно. . Таны харж байгаагаар, ялгаа маш их мэдэгдэхүйц байна.

. Орон сууцны хөтөлбөр хэмжээ яагаад доогуур байна та нар эцэст нь ойлгож хураангуй хүснэгтэд үр дүнг үүнийхээ тулд.

• баримт бичгийг багц нь барьцаагаар зайлшгүй шаардлагатай маш их ялгаатай байдаг. Тэгэхээр, баримт бичгийг нь орон сууцанд барьцаагаар хэрэгтэй юу харцгаая.
• Зээлдэгчийн паспорт.
• Орлогын тайлан, түүнчлэн би ажиллах (ажлын Номыг) байгууллагын тухай.
• орд (хэрэв байгаа бол) баталгаажуулах баримт бичиг.

Хэрэв та орон сууцанд байрны зээлийн хэрэгцээ гэж юу вэ? баримт бичгийн жагсаалт

хамтран зээлдэгч авчрах буюу батлан даагч өргөжүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг хэрэгтэй. Тэдний ижил бичиг баримт шаардах, мөн та нараас гэж болно. өөрөөр хэлбэл, тэдний гадаад паспорт, орлогын баталгаа (ихэвчлэн лавлагаа 2 ХАОАТ).

Та бас бусад баримт бичгийг хэд хэдэн хэрэгтэй байж болох юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг танд банкны ажилтан хэлэх тохиолдол бүрт өөр өөр олон орон сууцны зээлийн хөтөлбөр юм, учир нь болно. Энэ нь та бичиг баримт, зөв танд өгч байгаа юм цуглуулах хэрэгтэй гэсэн үг юм. бенчмарк түүхий өгөгдлийг авч байна.

зээлдэгчид тавих шаардлага

банк бүрт өөр өөр байдаг боловч шалгуур, бүх банкуудад ижил байдаг хэд хэдэн байна. -ийн тэдэн рүү авч үзье:

1. Нас. Олон банк нь 21 жилийн турш хэрэглээний хэлэлцүүлэхээр насны доод хязгаар. Мөн энэ нь ойлгомжтой юм. Ер нь, энэ үед нь хүн сургуульд дуусгадаг, үйлчилгээний тодорхой урттай байна.

2. Ажлын туршлага - Хоёр дахь шалгуур, ямар дагуу банкууд хэрхэн найдвартай зээлдэгч тодорхойлно. Өнгөрсөн ажилд үйлчилгээний хамгийн бага урт нь наад зах нь нэг жил байх ёстой. Үүнээс гадна, ажилтнууд хүний найдвартай үзүүлэлт тэр аль нь ажлаа сольж давтамж гэдгийг анхаарах. Хүн хаана ч 1-ээс дээш сар хойшлогдож биш юм бол, байгаа нь бараг түүний найдвартай гэрчилж чадна.

3. Зээлийн түүх. эерэг зээлийн түүх оршихуй танд зөвхөн сайн хийх болно. Та өөрийгөө хариуцлагатай хүн болж байна, банкны таны орон сууцны зээл батлах нь илүү хялбар байдаг учраас.

Тиймээс дүгнэх, та орон сууцанд зориулж моргейжийн авах хэрэгтэй вэ? наад зах нь нэг жил нь сайн зээлийн түүх, ажлын туршлага, зээлдэгчийн нас 21+.

Орон сууцны зээлийн болон амаржсаны нийслэл

Би Зээлд төлөх жирэмсний хөрөнгийг ашиглаж болно, үүнийг хэрхэн хийх вэ? Та ямар барьцаагаар нь орон сууц худалдан авах хэрэгтэй вэ? Зээлд төлөх хөрөнгийн ашиглалт - нь нийтлэг практик байдаг. Харин хэрхэн хийх талаар энэ нь зөв ч олон биш гэдгийг би мэднэ. Зарим банк, та урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно.

Үүнийг хийхийн тулд та бэлэн мөнгө, гэрчилгээ нь биш эхний төлбөрийг болгоно банкны ажилчдын урьдчилан байх хэрэгтэй. Мөн та баримт бичгийн өргөтгөсөн багцыг барих хэрэгтэй.

гэрчилгээний-р хэсэг та тэтгэврийн сан, жишээ нь таны дансанд байдлын тухай, гэрчилгээ авах хэрэгтэй болно. Харин баримт бичгийн зарим нь, тэтгэврийн санд оруулах бүх анхааралтай шалгаж хүмүүс зүгээр л эхийн хөрөнгийг бэлэн мөнгө хүсэж олон тохиолдол байдаг юм.

дугтуйнд мөнгө дансны орлого болгон авч, - нь домог ба бодит?

Зарим хүмүүс орлогын хэд хэдэн эх үүсвэрээс мөнгө авах болно. Мөн энэ нь дугтуйн гаргасан хүмүүст цалин ийм гэж нэг хэсэг юм. Яаж энэ тохиолдолд байх вэ? 2014 оноос эхлэн олон банкууд орон сууцны зээлийн хөтөлбөр гаргах хялбаршуулсан байна. Хэрэв та тогтсон хэлбэрээр банк нь ажил олгогчийн урамшуулал, ямар ч урамшуулал хамт, таны орлого бүрэн хэмжээний зааж болно онд гэрчилгээ хангах боломжтой байгаа юм. бүх хоёр баримт бичигт ипотекийн олгох банкууд байдаг! Гэвч энэ тохиолдолд энэ байгууллагад нь төгс зээлийн түүх урт, туршлагатай байх шаардлагатай юм.

моргейжийн авах хүсэлтэй данс ард түмний дотор өөр ямар зардлыг авч ёстой вэ?

Би барьцаагаар орон сууц даатгуулах хэрэгтэй юу? Энэ асуудал олон зээлдэгчдэд асуудал юм. Тийм ээ, тодорхой шаардлагатай орон сууц даатгуулах. Энэ нь банк, түүний "аюулгүй байдалд зөөлөвч" гэсэн шаардлага юм. орон сууцны тэнд ямар нэг зүйл тохиолдвол Учир нь хэрэв биш, бүх зээлдэгчид ипотек, тэр үед орон сууцны сэргээх, улмаар төлбөрийг хойшлуулсан нь дагаж болно болон бусад асуудалтай төлөх мөнгө байна.

Би барьцаагаар нь оноо орон сууц хэрэгтэй юу? Энэ асуулт олон зээлдэгчдэд сонирхол татаж байна. Тийм ээ, энэ нь зайлшгүй шаардлагатай энэ процедур нь явуулах, мөн орон сууц үнэлэх дараа банкинд баримт бичиг олгох юм.

орон сууц хэрхэн сонгох вэ?

Эхлээд та хүссэн зохицуулалтууд вэ гэдгээ шийдэх хэрэгтэй. Хоёрдогч болон хамтарсан барилгын оролцох хүсэж байгаа, эсвэл дууссан гэрт нь шинэ орон сууц худалдан авах бэлэн байна, гэхдээ дуусах нь. Таны хүсэл дээр тулгуурлан, та орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг авах хэрэгтэй болно. Ерөнхийдөө эдгээр програмууд хувьд ялгаатай байдаг. Тэгээд гол шалгуур нь зээлдэгч байшин худалдан авах хүсэлтэй байгаа юм.

Та нар хамтарсан барилгын оролцох шийдсэн бол, компани, хөгжүүлэгч юм Тойм шалгаж байх нь чухал. орон сууцны хугацаанд нь хүлээлгэн өгсөн байх болно, та нар барьж авч чадахгүй байсан гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй.

Та Хадгаламж банкны моргейжийн авах гэж байна уу?

Хэрэв та орон сууцанд байрны зээлийн хэрэгцээ гэж юу вэ? Энэ асуултын хариулт нь банкны албан ёсны сайтад олж болно. Заавар: Хадгаламж банк - орон сууцны - баримт бичгийг орон сууц хэрэгтэй байна вэ?

• зорилгын тухай гэрээ.
• Таны паспорт.
• 2 ХАОАТ.

Энэ банкинд гэдгийг харгалзан Тэмдэглэл зөвхөн зээлдэгчийн орлого батлагдсан, тийм болохоор та албан ёсны орлого маш том биш юм бол, энэ нь хамтран Гарын үсэг зурсан хүний буюу батлан даагч худалдан авах (хэд хэдэн байж болох юм) нь илүү дээр юм. Мөн, та хамтран зээлдэгчийн татах болно. Хэрэв ижил бичиг баримт шаардах, мөн та нараас гэж болно.

Та Орон сууцны зээлийн орон сууц худалдаж авсан бэ? Таны мэдэж байх ёстой юу

амьдралд ОХУ-ын 1-р үед иргэн бүр мөнгө орон сууц худалдан авах, орон сууцны засвар байгууламж дээр ашиг сонирхлын төлбөрийн зарцуулсан буцах явдал юм. Үүнийг хэрхэн хийх вэ? Та татварын албанд орлого, орон сууцны болон бусад оршин нотлох гэрчилгээ өнгөрөх нь жилд 1 удаа хэрэгтэй. Илүү дэлгэрэнгүй жагсаалт IRS вэб сайт дээр эсвэл шууд шалгалт олж болно.

Хэр их мөнгө буцааж өгөх вэ? Та өмнөх жилд төлсөн татвар бүрэн хэмжээний буцаан авах болно. Энэ хэмжээ хязгаар байдаг гэдгийг анхаарна уу. Та бүх хугацаанд 260 мянган рублийн дээд тал нь буцаж болно, мөн түүний амьдралын зөвхөн нэг цаг.

Ямар бичиг баримт байрны зээлээ худалдагч орон сууц хэрэгтэй байна вэ?

• эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• баримт бичиг, энэ нь аль эрхтэй үндэслэн ирэх.
• нийтийн аж ахуйн ямар ч өр тайлан.

байрны зээлийн хэрхэн хэрэглэх вэ?

Та бид аль хэдийн олж мэдсэн байсан бол орон сууцанд байрны зээлийн хэрэгцээ гэж юу вэ. Одоо бид үүнийг хүлээн хэрэглэнэ хэрхэн олохын тулд хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууцанд байрны зээлийн хэрэгцээ гэж юу вэ?

1. эд хөрөнгө, та зээл авахыг хүсч буй банк сонгоно уу.
2. зөвлөгөө сонгосон банкинд үзнэ үү хүссэн хөтөлбөрийн болон баримт бичгийн жагсаалтыг сонгох ирүүлсэн байх ёстой.
3. бичиг баримт цуглуулах, хэрэглэх нь таны банк асуу.
4. банк нь барьцаагаар батлагдсан дараа хөгжүүлэгч ба борлуулалтын гэрээний гэрээ гарын үсэг зурна.
5. хүндрэл чирэгдэлгүйгээр нь эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ хүлээн авна.
6. Энэ даатгуулах. Энэ нь ямар ч компани, банкны хамтран хийж болно. жагсаалт нь та банкны вэб сайтад аль үзнэ үү, эсвэл банкинд үүнийг авч болно. Түүнчлэн мэдээллийн талаар та мэдээлэл авах утас өгч болно.
7. Өөрийн орон сууц сайхан өнгөрүүлээрэй!

Та юу анхаарах ёстой вэ?

хүүтэй 1.. Ихэнхдээ, банкны ажилтнууд заль мэх орж, энэ гэрээ илүү мөнгө олох зорилгоор өндөр хүүтэй гэрээ гаргадаг. Тэд та уншиж байх болно гэдэгт найддаг. . Тэгээд дараа нь алдаа анзаарсан бол та нар юу ч баталж чадахгүй.

2. зээл, сарын төлбөр үнийн дүнгийн нэр томъёо. Учир нь удаан хугацаагаар, их илүү төлсөн, бид өмнө нь харсан юм. болгоомжтой байх хэрэгтэй! Бүх бичиг баримтыг уншина уу. Та нар ойлгож юуг ч битгий асуу. ичимхий байж болохгүй. ямар нэг зүйл эдлэх бол та үргэлж холбоотой мэдээлэл авах утас дуудаж болно, бүх асуултыг тодруулах.