Би яг одоо моргейжийн авах ёстой юу? одоо моргейжийн гаргаж авах нь ашигтай юу?

ОХУ-ын эдийн засгийн нөхцөл байдал нь маш төвөгтэй бөгөөд олон иргэд Орон сууц худалдан авах нь тэдэнд хөрөнгө оруулах замаар хадгаламжийн аюулгүй байдлыг хангах зорилгоор талаар бодож байна. бусад банкны зээлээр найдаж байхад зарим нь, хувийн хөрөнгө зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх санал болгож байна. Гэхдээ моргейжийн гаргаж авах эсэх нь одоо байшин байна вэ? Магадгүй хөрөнгө оруулах нь илүү тохиромжтой арга зам байна вэ?

Орон сууцны зээлийн хямрал: үзүүлэлтийн хоёр бүлэг

Яг одоо, хүнд хэцүү, эдийн засгийн нөхцөл байдал бий болсон тохиолдолд моргейжийн авах эсэх тухай асуултад хариулахын тулд, энэ нь гол нь тухай маш олон шинжээчид хэлж ОХУ-д банкны хямралын бүрэлдэхүүн хэсэг нь юу дүн шинжилгээ хийх эхлэх нь ашигтай байх болно. Дараа нь энэ нөхцөл байдал, ОХУ-ын эсрэг Европын холбоо болон АНУ-ын хориг арга хэмжээ нь хэр их буруутгах нь тодорхойлохын тулд оролдох - энэ нь тэд үнэн хэрэгтээ гол үүрэг шаардаж байна гэж ОХУ-ын эдийн засагт ямар ч хямрал хандлага.

Тиймээс ОХУ-ын үндэсний банкны системийн асуудал нь юу вэ? Шинжээчид эргээд өөр өөр хүчин зүйл нь олон тооны нөлөөлсөн байна хямралын шалгуур үзүүлэлт, үндсэн хоёр бүлгийг тодорхойлох.

төлбөрийн чадварын хямрал

хямралын эхний үзүүлэлт: Хүн амын буурч төлбөрийн чадварын. Хүмүүс зүгээр л шинэ зээл олгох төлж чадахгүй. Энэ нь эргээд дараах хүчин зүйлс нь холбоотой байдаг.

Нэгдүгээрт, инфляцийн өсөлт, хамгийн өргөн хэрэглээний барааны үнэ нэмэгдэж, ялангуяа импортын. Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл өртөг хамгийн мэдэгдэхүйц өсөлт. Мөн энэ Үнэндээ ч гэсэн бодит цалингийн өсөлт бөгөөд энэ нь харьцуулж хувь биш юм бол. тогтвортой орон сууц, нийтийн үйлчилгээ, тээврийн үнэ нэмэгдэж байна. үр дүн: Иргэд зээлийн үйлчилгээний ямар ч үлдсэн хөрөнгө юм.

Хоёрдугаарт, энэ нь zakreditovannost иргэдийн нэлээд хэсэг нь юм. Олон хүмүүс маш их хэрхэн өмнөх зээлээ хэрхэн төлөх талаар, одоо моргейжийн авах эсэх талаар их бодохгүй байна. Олон Оросууд одоогийн өр эргэн төлөх нь хэцүү байдаг.

Одоо бид тодорхойлохын тулд хичээх болно хэрхэн ОХУ-ын эсрэг хямрал нь эдийн засгийн хориг арга хэмжээ эхний үзүүлэлт үүссэн үзүүлэх нөлөө. Эхний хүчин зүйл тухайд нь магадгүй үр нөлөө юм. Европын нийлүүлэгч эсрэг ОХУ-ын хүнсний хориг холбоотой хүнсний мэргэжилтнүүдийн үнэ өснө - энэ хориг арга хэмжээ нь ямар нэгэн байдлаар холбоотой байдаг. Энэ нь тэдэнд ОХУ-ын хариу арга хэмжээ юм. Хоёр дахь хүчин зүйл тухай - хориг арга хэмжээ харьцангуй байдаг буруутгах хандлагатай байна. зээлийн дийлэнх масс урт улс төрийн нөхцөл байдал хүндрэлээс өмнө оросууд хэлбэртэй байгаа нь.

Магадгүй, бид ч бас аль аль нь хүчин холбоотой харгалзах үзүүлэлт бүрдүүлэх байна болохыг анхаарна болно. бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үнийн өсөлт илт илүү хязгаарлагдмал боломжит зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар, энэ нь зээл байна гэж заасан байдаг.

банкуудад хямрал

хямралын хоёр дахь үзүүлэлт нь: банкны нөхцөл байдал муудах, үр дүнд - санхүүгийн байгууллагын чадваргүй зээл, орон сууцны дотор хийж, хэрэглэгчийн нөхцөлд ая тухтай тэднийг санал болгож байна. нөхцөл байдал хүчин зүйлс, энэ нь эргээд дараах.

Нэгдүгээрт, банкууд нь одоо маш үнэгүй хөрөнгө хязгаарлагдмал байна. Зээлдэгч ямар нэг зүйл байх ёстой банкуудад өгөх ямар нэг зүйл хийх шаардлагатай. Олон шинжээчдийн Хөрвөх чадварын ОХУ-ын зээлийн байгууллагууд бага гэж үнэлсэн байна.

Хоёрдугаарт, банк, хачин хангалттай, зээлдэгч нь ижил нөхцөл байдалд байгаа - өрийн ачаалал тал байна. Тэд хэн нь олон байгаа нь - Гадаад зээлдүүлэгчдэд, ОХУ-ын Төв банк.

Хариуд нь бид хориг арга хэмжээ энэ нөхцөл байдалд буруутгаж байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд хичээх болно? Олон шинжээчид энэ нь тийм юм гэж үзэж байна. Яагаад тэр вэ? Энэ үзэл дэмжигчид онцлон ОХУ-ын зээл, санхүүгийн байгууллагын томоохон хэсэг гэж - Гадаад зээлдүүлэгчдийн зээлдэгчдийн. хориг арга хэмжээ идэвхтэй гарч татахуйц нөхцөл Сонирхлын давуу талыг, гадаадын зээл явуулж өмнө тэд жил байна. улмаас шинэ гадаадын зээл нь - Өрийн сэргээх ихээхэн дахин санхүүжилт механизм болж байна. Одоо хориг арга хэмжээ дор ОХУ-ын банкууд бараг гадаадад зээл чадвараа алдсан үед, санхүүжүүлэгч төлбөрийн шинэ эх үүсвэрийг хайх хэрэгтэй. Олон зээлдүүлэгчид, шинжээчид хэлж байна, энэ зорилгоор өөрийн нөөц байхгүй. , Ялангуяа зээл болгон олгох хөрөнгө байхгүй байна.

банкуудын байдал - давамгайлах вэ?

яаж их хэмжээгээр, моргейжийн зах зээлээс хүлээж юу, хөгжүүлэх зэрэг урьдчилан таамаглах банкуудад бодит байдлыг бүх дараа шинжээчид хэлж байна, хамаарна. Талаараа, дунд чухал ач холбогдолтой энэ шатанд боломжит зээлдэгчдийн үйл ажиллагаа. Оросууд үнэ (ялангуяа - цахилгаан болон бусад импортын бараа) нэмэгдэж, бугд төлбөрийн чадвар бүхий асуудал байхгүй байсан ч гэсэн, цалингийн бодит өсөлтийн дутагдалтай, банкны салбарын хамгийн байдал ипотекийн шиг идэвхтэй хөгжиж буй зах зээлд оновчтой хэтэрхий хол байна сүүлийн хэдэн жилийн турш эдийн засагчид үзэж байна.

хувь дээр гарч авна

Хамгийн магадлалтай, шинжээчид, банк, хүсэлтэй бол идэвхтэй хямралын үед иргэдэд зээл олгох, тэд үүнийг хийх болно, нэлээд хүүгээ нэмэгдүүлэх. Эсвэл зээлийн батлах шалгуурыг хэт хүүгээ өсгөсөн. Тиймээс энэ нь хүн ч гэсэн яг одоо моргейжийн авах эсэх талаар бодож байх албагүй бүр боломжгүй байдал юм. Хамгийн магадлалтай, банк нь ердөө л тав тухтай орчинд нь зээл олгох боломжтой болно. Эсвэл тэр ч байтугай улмаас дотоод хямрал шалтгааны хүсэлтийг татгалздаг. Энэ нь Зээлд, одоо авч банк оновчтой нөхцөл байдал хол байх үед утга учиртай вэ? Олон шинжээчид шийдвэр нь энэ төрлийн бас ч үндэслэл биш байна гэж үзэж байна.

програм батлагдсан бол

сайн скрипт авч үзье - Жишээ нь, ОХУ-ын ард түмэн зээл, түүний өндөр цалин, мөн банк, зарчмын хувьд, түүнд орон сууц худалдан авах зээл өгөх хүсэлтэй асуудалтай байхгүй байна. Би одоо иргэн моргейжийн авах ёстой юу? Энэ асуултын хариулт, гол гол асуудлаар судалгааны үндсэн дээр тэр энэ нь хямд болно хугацааны дараа орон сууц худалдан авах үед орон сууцны хүний хувьд ашиггүй байх нь тийм, наймаа тийм зүйл биш, өгч чадах вэ?

Энэ тал дээр яг одоо моргейжийн авах эсэхээс үл хамааран бодит үнэн дээр шийдэх үед хамгийн сайн, харин чиг хандлагын шинжилгээний хувьд зах зээлийн банк, хориг арга хэмжээ нь хямралын нөхцөл байдал талаас нь маш их биш юм судлах, худалдан авах динамик тусгах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах болно. Мэдээж хэрэг, улс төрийн нөхцөл байдал тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг. холбогдох зах зээл дээр байдал - Гэхдээ гол хүчин зүйл нь орон сууцны хөрөнгө оруулалтын орд шинжээчдийн дагуу байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал

бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэгт нөхцөл байдал ямар байна вэ? Одоо хүлээгдэж буй орон сууцны үнийн хөдөлгөөн хувьд моргейжийн авах нь ашигтай? Мэргэжилтнүүд зах зээлийн хөгжлийн хэтийн төлөв талаар гурван боломжит хувилбаруудыг тодорхойлох.

Ирэх жилүүдэд анх удаа, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дагуу гүйдлийг илүү эсвэл бага харгалзах түвшинд хэвээр байх болно. Энэ үзэл дэмжигчид тэнцвэрийн үнэ, эрэлт, нийлүүлэлтийн тал өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хангалттай гэж үзэж байна. ихээхэн улмаас орон гэрийн хямрал гарч ирэхийг хүлээх тухай, бас хямд орон сууц зарах биш илүүд үздэг гэдгийг - улмаас банк, бага platezhesopobnosti зээлдэгч, эдийн засагчид итгэж байна, өөр хязгаарлагдмал зээлийн хэрэглээний үйл ажиллагааны боломжит буурсан нь холбогдох бууруулах саналыг хамт байх болно. Одоо энэ тохиолдолд нэг орон сууцны correlative авах нь ашигтай? Магадгүй тийм ч. Үнэ төлөх хэрэгтэй болно, банк, үүнээс гадна, учир нь хямралын өндөр байх магадлалтай ижил бөгөөд сонирхолтой хэвээр байх болно.

Гэсэн хэдий ч, цэг, зээлээр орон сууц олгох хүмүүс одоо орон сууц, мөн түрээс нь тохирсон байх төлбөрийн тооцоо хэмжээг түрээслэх бол уу. Гэсэн хэдий ч, энэ сонголт барьцаагаар дээр доош төлбөр нь их хэмжээний иргэний оролцоог шаарддаг. Мөн энэ тохиолдолд, орд болгон гаргаж, хүүг хүлээн авах орон сууц түрээс төлөх, аль нь эргээд төлөх илүү ашигтай байж болох юм. Зарим банкууд одоо 20% ба түүнээс дээш нь орд болгох санал болгож байна. Энэ нь, шинжээчдийн үзэж байгаагаар, арванхоёрдугаар сард 17% болж өссөн Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүг нэмэгдүүлж, хамт байна. Хэрэв бид үндэс болгон үзэл хөрөнгө оруулалтын цэгээс, дээр дурдсан хувилбарыг авч, орд илүү ашигтай хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын орон сууцанд гарч ирэх болно - жилийн 20% -ийн өсөлт нь дараа нь ижил хурдаар, энэ нь энэ тохиолдолд гэдгийг бараг боломжгүй юм, мөн тохиолдолд байхдаа хуримтлагдсан ашиг сонирхол бүхий орд нь даамжрах нь банкны явуулж байна.

Хоёр дахь хувилбар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ч өснө гэж үздэг. Энэ үйл явцыг инфляцийн нь голлон нөлөөлжээ байх болно. Энэ нь 2014 онд эдийн засгийн хөгжлийн ороосон-руу холбогдох зураг 11% -иас хэтрэхгүй гэж жишээ нь, хүлээгдэж буй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эрэлт хангалттай динамик орон сууцны үнийн өсөлт байх болно ч шинжээчид хэлж байна, ер нь, инфляци нь тохирсон хувьд хүлээгдэж буй болно. Би моргейжийн бид энэ хувилбарыг авч үзэх бол одоо авах ёстой юу?

Хамгийн магадлалтай, энэ тохиолдолд боломжит худалдан авагчид лавлагаа оноо тэнд анх биелэл болсон тохиолдолд тухайн ойролцоогоор адил байх болно. Энэ нь та одоогоор байшин устгаж байгаа бол орон сууцанд зориулж зээл авах боломжтой бөгөөд хүүгийн төлбөр ижил, эсвэл түрээсийн-ээс их байх болно. Эсвэл эхний хураамж цуглуулж хэмжээний ордыг байрлуулах түрээслүүлнэ төлөх зардлаар ашиг сонирхлыг олж байна.

Гурав дахь хувилбараар орон сууцны үнийг бууруулах гэж үздэг. Энэ нь эргээд, холбоотой юм, зах зээл дээр эрэлт, нийлүүлэлтийн хоорондын боломжтой тэнцвэргүй байдал, сүүлийн жилүүдэд шинэ барилга сангийн нэлээд хэмжээ ОХУ-д танилцуулсан байгаа нь халааж болно. орон сууц их зэрэг төслүүдийн хүрээнд барьж байгаа хэдий ч - тэгш байдал, тэдний бас чухал хувь хожим нь зах зээлийн үнээр, борлуулсан, эсвэл жишээ нь, дамжуулан худалдах болно. Энэ нь зарим эдийн засагчид, орон сууцны зах зээл дээр илүүдэл нийлүүлэлт дагуу үүсгэж болно.

Магадгүй та энэ хувилбарыг дагах юм бол, тэнд ч гэсэн яг одоо Зээлд авах эсэх нь гайхаж ямар ч цэг юм. Мэдээж хэрэг, энэ нь хамгийн шилдэг сонголт байх болно. энэ нь ашигтай хөрөнгө оруулалтыг олж ирэхэд, энэ орд анхаарлаа хандуулах боломжтой юм. орон сууцны хэрэгцээ байгаа бол - илүү сайн бас холбогдох түвшин ерөнхийдөө борлуулалтын хэсгийн дараа буурч байна, ялангуяа, учир нь үүнийг vз.

хүчин зүйл хоорондоо уялдаа холбоотой байна

Мэдээж хэрэг, том хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хувилбарууд тус бүр банкны салбарын нөхцөл байдал, иргэдийн төлбөрийн чадварын түвшинд хамаарна. Тийм учраас бид хямралын хүчин зүйл нь орон сууцны зах зээл дээр, түүнчлэн бусад аль ч үед шууд ч нөлөө нь дээр дурдсан гэж хэлж болно. - Гэсэн хэдий ч, мэргэжилтнүүд ч зорилго нь зах зээлийн хүчин гэдэгт итгэдэг нийлүүлэлт, эрэлт - хязгаарлагдмал хэмжээгээр дурдсан хүчин зүйлийн нөлөөн дор үүсдэг байна. дансанд шилжин суурьших үр нөлөөг авч орон сууцны төрөл бүрийн онд оросууд бодит хэрэгцээ шаардлагыг тусгасан нь маш чухал шалгуур, орон сууцны барилгын технологи, гэх мэт өөрчлөлт

долларын хүчин зүйл

Зарим шинжээчид, гэхдээ энэ нь дөрөв дэх хувилбарыг нь бас хуваарилах зөвшөөрөх нь чухал ач холбогдолтой зарим утгаараа өвөрмөц нөлөөнөөс шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт, нэг хүчин зүйл оролцсон гэж үздэг. мэдэгдэж байгаа тул долларын 2014 онд рублийн эсрэг өсч, бараг хоёр дахин нэмэгдсэн. Гэсэн хэдий ч, АНУ-ын маш тэнд хямд бусад хөгжиж буй орнууд, ТУХН-ийн орнуудын дотор валют, хамгийн. Үүний үр дүнд доллар, ОХУ-ын дундаж цалин хувьд, жишээ нь, Казахстанд бараг унтраах тэгшилж, эсвэл бүр, магадгүй, хөрш зэргэлдээ улс оронд тогтоосон ямар зам тавьж өгнө эхлэв. Үүний үр дүнд нь хэлэх хувьд ОХУ-д орон сууц, казах тенге хөрш орнуудтай харьцуулахад ихээхэн хямд сегмент нь хэд хэдэн эхэлсэн юм. эцэст нь Казахстаны иргэн ОХУ-д ирж, энд байшин худалдан авч байна. Энэ чиг хандлага, зарим эдийн засагчид улмаас хөрш зэргэлдээ бусад улс орны оршин суугчдын ижил төстэй үйл ажиллагаа хэвээр, улам ноцтой болох - Беларус, Азербайжан, Балтийн орнууд, магадгүй Хятад. үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгцээг хүртэл халааж, инфляцийн давсан үнийн өсөлтийн динамикийг тодорхойлох нь ямар нэг хэмжээгээр энэ лааз.

Магадгүй нэг ипотекийн зээлдэгч, шинжээч санал дөрөв дэх хувилбарыг талаар авах эсэхээс үл хамааран, харин тэр хилийн хотод амьдардаг зөвхөн баримт дээр үндэслэсэн шийдвэр гаргахдаа шалгаж байх ёстой. орон нутгийн чанартай гэж тэр байна, энэ сонголт гэж үзэж болно.

үр дүн нь

Тиймээс бид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагыг хямралыг тодорхойлох гол хүчин зүйл тодорхойлж, үндсэн хувилбарыг, үүнээс судалгаа нь өнөөгийн зах зээлийн нөхцөлд гэрт нь Зээлд авах эсэхийг тогтоохын тулд бидэнд олгосон юм хянаж байна.

-ийн дүгнэх оролдоод үзье. Тиймээс банкны зээлийн зах зээл - нь хямрал. Банкууд, бүх магадлал, тэд өмнөх жилүүдэд, ашиг сонирхлын адил нөхцөлд юу хийснийг динамикийн зээл олгох боломжтой байх болно. Зээлдэгч нь эргээд үргэлж Зээлд төлөх бодит чадвартай байх болно. Үр дагавар - эрэлтийг бууруулах. банкны хямралын шалтгаан нь - улс төрийн нөхцөл байдал. Тиймийн тул, дэг журам тогтоохын тулд тэд Европын холбоо болон ОХУ-ын эсрэг АНУ-ын хориг арга явах үед магадгүй ямар ч хэлэх болно, одоо Зээлд авах шаардлагатай байгаа эсэх. Бид нөхцөл байдлыг банкуудын тогтвортой хүртэл, тэдгээр нь одоо байгаа үүргийг төлөх зээлийн шинэ эх үүсвэрийг олох болно, эсвэл тэд энэ Засгийн газар тусалж чадна хүлээх хэрэгтэй.

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдлыг - гарч одоо моргейжийн авах эсэх талаар шийдвэр нөлөөлж болох хоёр дахь хүчин зүйл. Суурь нөхцөл нь гурван эдийн засагчид байна. үнэ, эдийн засгийн өсөлт, инфляци, эсвэл буурсан нь тохирсон Энэ тогтворжуулах. Эсвэл хүн хилийн хот, орон сууцны өртөг нь бага зэрэг нэмэгдсэн амьдардаг бол.

Би Зээлд гаргаж өгөх ёстой вэ? чанарын хувьд давуу болон тухайн үеийн зах зээлийн нөхцөл байдалд холбогдуулан энэ шийдвэрийг сул тал нь маш илэрхий байна. эерэг асуудлын дунд - боломж ойрын ирээдүйд эрэлт өсөх юм бол хөрөнгө оруулалт. эдийн засгийн газрын тосны үнийн боломжит өгөөжийн, импортоос хараат бус, төрөлжүүлэх зардлаар - Эдийн засагчид, хэдий ч, одоогийн хямрал ихээхэн гүн хүлээн зөвшөөрч, энэ нь нөхцөл байдлыг сайжруулах ойрын ирээдүйд тохиолдож гэж үздэг байна. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, наад зах нь, инфляци уялдуулан хөрөнгө мөнгөний аюулгүй байдлыг хангах. орон сууц худалдах, худалдан авах тухай шийдвэр гарсан сөрөг талыг дунд - буурч үнэ, өсөлт хангалтгүй магадлал маш өндөр байна. Аль аль нь нэг нь ч бусад орон сууцны худалдан авагч нь ашигтай байх болно. Мөн хамгийн их магадлалтай, энэ үе шатанд, банк бус, зээлдэгч нь ашиг сонирхолд таатай нөхцөлийг санал болгох боломжтой байдаг.